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提前還款等額本息好還是等額本金 海棠灣二手房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南海棠灣都是醉好的買房選擇。

等額本息還貸前期大部分還得利息，后期大部分還得本金，對提前還款不利。等額本金還貸由于每月還款本金固定，月供從大到小，越來越輕松。提前還款比等額本息劃算很多。

等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。

兩者區(qū)別：

1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的占比大。

2、產生的利息不同：等額本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。

3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，后期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。

4、優(yōu)劣點不同：等額本金的優(yōu)勢在于可以節(jié)約更多的利息，有利于提前還款，劣勢在于前期還款壓力大。等額本息的優(yōu)勢在于還款每月還款壓力較小，劣勢在于需要支付更多的利息以及不利于提前還款。

1、等額本金適合人群：

等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

(1)收入穩(wěn)定或未來收入預期呈持平或下降趨勢的人群，希望把還款壓力多放在現(xiàn)在而不是將來;

(2)現(xiàn)有收入水平足以承擔等額本金相對較高的月還款額，不會影響生活品質;

(3)自有資金沒有其他touzi渠道，希望少還一些銀行貸款利息;

(4)能記住或查詢每月還款金額變化，不會因此造成貸款逾期的人群。

2、等額本息適合人群：

等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升。

(1)參加工作時間不長的年輕人，未來的收入預期呈上升趨勢，但近期收入有限，只愿意承受相對較低的每月還款金額;

(2)自有資金具有其他的touzi渠道，希望用較少還款額實現(xiàn)較大的資金規(guī)劃自由;

(3)不想每個月查詢還款金額，希望每個月歸還相同金額，不想因為少還利息而造成貸款逾期影響自己的信用記錄;

(4)考慮一定時期后將出售海棠灣房產或提前歸還部分本金的人群。

海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣并列為三亞旅游區(qū)的五大名灣。古時，海棠灣鎮(zhèn)又稱藤橋墟，自古以來就是三亞的咽喉要地，歷史上曾是縣治之區(qū)，經(jīng)貿非常活躍，與陵水英州鎮(zhèn)、保亭三道農場、南田農場被稱為“兩鎮(zhèn)兩場”，是瓊南一帶農副產品、生產生活用品的集散地。，海南購房

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