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貸款買房子需要什么手續(xù)和證件 海南海棠灣二手房，海棠灣的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、了解貸款條件：雖然身邊有很多朋友都是通過貸款的方式購(gòu)買的房屋，但由于貸款人的條件不同，申請(qǐng)貸款的結(jié)果也不一樣。大家在決定貸款三亞海棠灣買房之后，首先應(yīng)該多向幾家銀行了解清楚貸款條件，確保自己能夠成功將貸款辦理下來，另外還要注意貸款額度的問題，貸款前，大家要對(duì)自己的貸款額度有一個(gè)數(shù)，這樣才能避免貸款額度不夠，到處湊不到首付款的情況。

2、選擇海棠灣房產(chǎn)：在確保自己滿足銀行貸款條件之后，海南購(gòu)房者就可以開始選房了，海南購(gòu)房者如果是通過一些廣告了解到的海棠灣房產(chǎn)信息，一定要注意，廣告一般都存在夸大的成分，實(shí)地看房很有必要。在售樓處看房的時(shí)候，海南購(gòu)房者一定要注意挺好銷售員說的每一句話，再就是不明白的一定要當(dāng)場(chǎng)問清楚，切勿完全聽信銷售員。

3、交海南購(gòu)房定金：對(duì)于海南購(gòu)房定金，不少人都存在誤解，其實(shí)海南購(gòu)房定金并不是購(gòu)三亞海棠灣買房屋的過程中必須要經(jīng)過的一個(gè)步驟，這只是大家流傳下來的一種習(xí)慣。交海南購(gòu)房定金的時(shí)候要注意了，海南購(gòu)房定金一旦交納，這對(duì)于雙方都是有約束力的，交海南購(gòu)房定金千萬(wàn)不要只當(dāng)做是口頭之間的約定，一定要簽訂定金協(xié)議。

4、簽合同交首付：海南購(gòu)房者在繳納了定金之后，可以先將首付款準(zhǔn)備好，在這之前，大家要對(duì)自己的貸款額度和首付比例都要做到心里有數(shù)。簽訂海南購(gòu)房合同的時(shí)候，海南購(gòu)房者要注意查看合同中的內(nèi)容。合同中一般包括房屋的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，有的朋友除了簽訂海南購(gòu)房合同之外，還會(huì)有補(bǔ)充條款，一般補(bǔ)充條款包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

5、提交貸款申請(qǐng)：買賣雙方簽訂了海南購(gòu)房合同之后，就可以開始著手辦理貸款手續(xù)了，海南購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的時(shí)候必須提交一些相應(yīng)的材料，銀行要求的貸款資料主要包括收入證明、結(jié)婚證等材料，如果朋友們不清楚這些材料的具體要求，也可以跟貸款銀行詳細(xì)咨詢一下。

6、簽訂貸款合同：等待借款人的貸款申請(qǐng)審批通過之后，銀行就會(huì)通知借款人來簽貸款合同了，一般情況下，借款人的貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。借款人辦理相關(guān)手續(xù)后，銀行就會(huì)一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為海南購(gòu)房者的海南購(gòu)房款。后期借款人只要按期還款，履行貸款合同中約定的義務(wù)就可以了。

1、已婚的三亞海棠灣買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、首次海南購(gòu)房證明(初次三亞海棠灣買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單;未婚的三亞海棠灣買房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首次海南購(gòu)房證明、銀行卡流水清單。

2、銀行貸款三亞海棠灣買房：戶口本、有些地方對(duì)戶口有限制，本地戶口才能買、身份證、檢查你之前是否曾經(jīng)有房，如果是二套房以上，首付增加，貸款利率增加;穩(wěn)定收入證明，證明你的還款能力、婚姻證、已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件、未婚的交未婚證明。

3、外地戶口三亞海棠灣買房：提供一年的個(gè)人納稅證明或一年的社保、提供按揭所需資料：公司開具的收入證明、半年的銀行流水帳、婚姻狀況證明、身份證、戶口本、戶籍所在地的無海棠灣房產(chǎn)證明。

三亞海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣景區(qū)附近有滕海漁村，建設(shè)有部分客棧、民宿、旅舍，其中包括當(dāng)?shù)匚ㄒ粧炫频膰?guó)際青年旅舍（YHA）——天晴小屋。住宿價(jià)格相對(duì)便宜，在50-200元之間，條件都還干凈、整潔，離海很近，甚至就靠在海邊。

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