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三亞海棠灣商品房買賣合同能抵押貸款嗎 三亞海棠灣房價，海棠灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

不能。這種合同是無價紙的，不能成為抵押品。如果房屋已經(jīng)被開發(fā)商交付，可以去房管部門辦理房屋抵押登記，用這個來抵押。

合同是不能作為抵押財產(chǎn)的，實(shí)踐中，也不會有人會接受合同作為抵押，因?yàn)楹贤哂邢鄬π?，即便抵押了，抵押?quán)人也無權(quán)要求合同義務(wù)方履行合同，該合同抵押權(quán)根本無法實(shí)現(xiàn)。

雖然海棠灣購房合同不能辦理抵押貸款，但是在申請信用貸款或者消費(fèi)貸款的時候，個人如果有海棠灣購房合同，可以提高貸款的額度。其實(shí)，借款人可以申請消費(fèi)貸款來解決缺錢的問題，在申請貸款的時候提供個人的海棠灣購房合同，這樣才會有比較好申請貸款。

1、你的信用記錄是否良好：

房屋抵押貸款與其他貸款醉大的不同就是：當(dāng)借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。

2、能不能抵押他人名下的三亞海棠灣房產(chǎn)：

除了本人名下的三亞海棠灣房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的三亞海棠灣房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的三亞海棠灣房產(chǎn)時，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。

3、抵押的三亞海棠灣房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力：

一般來講，抵押給銀行的三亞海棠灣房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。

4、你是否有足夠的還款能力：

銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。

海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣其實(shí)只是“半灣”，地處三亞市海棠鎮(zhèn)與陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)交界處，因?yàn)樾姓^(qū)劃的原因，本來一個完整的海灣一分為二，屬于三亞境內(nèi)的一半取名海棠灣，屬于陵水境內(nèi)的那一半海灣名稱為土福灣，三亞這邊就叫海棠灣。兩處“半灣”岸線合計總長25公里。，海南三亞海棠灣二手房

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