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認(rèn)籌協(xié)議決定不買可以退嗎

2020-07-09 20:07:32瀏覽量(

摘要:海南三亞灣購房,海南三亞灣買房認(rèn)籌金如果海南購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給海南購房者。認(rèn)籌金的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金,解決開發(fā)商的燃

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認(rèn)籌協(xié)議決定不買可以退嗎 三亞灣購房,三亞灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會走進(jìn)三亞灣購房誤區(qū)里。

認(rèn)籌協(xié)議決定不買可以退嗎

三亞灣買房認(rèn)籌金如果海南三亞灣購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給海南三亞灣購房者。認(rèn)籌金的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金,解決開發(fā)商的燃眉之急。

在沒有簽訂任何條款的時候,認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng),海南三亞灣購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時,海南三亞灣購房者就需要仔細(xì)確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。

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需仔細(xì)查看合同,是否有約定:如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定,海南三亞灣購房者將來由于個人原因不再海南三亞灣購房,那么三亞灣買房認(rèn)籌金就不會退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金,如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款。

認(rèn)籌金和定金有什么區(qū)別?

1、認(rèn)籌金。

認(rèn)籌金就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前,通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽獎送車位等方式,吸引有海南三亞灣購房意向的海南三亞灣購房者預(yù)先向售樓方繳納款項。

2、定金。

通常情況下,定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實現(xiàn),雙方當(dāng)事人通過書面約定,由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種方式。

交認(rèn)籌金需要注意什么?

1、搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》,很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的,那個時候三亞灣房子預(yù)售許可證估計還沒有辦下來呢。

2、取得“認(rèn)籌”資格時,消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾,“認(rèn)籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為,這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。

3、故意控制房號。不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時,往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。專家警告說,“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?!?/p>

4、所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認(rèn)籌”。不過,這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為,在“認(rèn)籌”階段,開發(fā)商一般不會公布銷售價格,如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期,開發(fā)商將立即提價。

三亞灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

三亞灣樓盤推薦

1、金潤豪庭: 均價18655元/㎡,金潤豪庭位于三亞新風(fēng)橋頭新風(fēng)路和河西路交匯處。

2、藍(lán)海華庭: 均價已售罄元/㎡,藍(lán)海華庭位于三亞市吉陽區(qū)河?xùn)|路和新風(fēng)街交匯處(市政務(wù)中心東側(cè)),產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、天悅湖畔: 均價28000元/㎡,天悅湖畔位于三亞市吉陽區(qū)海螺一路58號(紅樹林生態(tài)公園旁),產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、中糧紅塘悅海: 均價22000元/㎡,中糧紅塘悅海位于三亞市天涯區(qū)紅塘灣大道,醫(yī)院配套有三亞市中醫(yī)院 (20.66公里)海南省農(nóng)墾三亞醫(yī)院 (17.45公里)解放軍第四二五醫(yī)院 (17.24公里);

5、聯(lián)投海棠韻: 均價價格待定往期600萬元/套元/㎡,聯(lián)投海棠韻位于三亞市海棠灣藤橋高速出口與龍海路交匯處附近,生活配套有農(nóng)業(yè)銀行(藤橋支行)2.34公里郵政儲蓄銀行(海棠灣鎮(zhèn)支行)2.5公里工商銀行(三亞海棠灣支行)8.32公里光大銀行(三亞海棠灣支行)8.78公里。

6、三亞鷺港: 均價元/㎡,三亞鷺港位于三亞市繞城高速火車站互通水上樂園南行100米,生活配套有工商銀行(海潤路)(2.45公里)平安銀行(抱坡路)(3.39公里)中國銀行(荔枝溝支行)(4.14公里)檳榔村農(nóng)貿(mào)市場(1.79公里)。

7、國家海岸·保利海棠: 均價20000元/㎡,國家海岸·保利海棠位于三亞海棠灣片區(qū)南部江林路與林旺大道交匯處(301醫(yī)院斜對面),周邊娛樂有好樂迪ktv (1.7公里)米薩蘇卡清吧 (2公里)。

8、三亞棕櫚灘: 均價29800元/㎡,三亞棕櫚灘位于三亞棕櫚灘,開發(fā)商是三亞盈灣旅業(yè)有限公司。

9、澤華·上東海岸: 均價40000元/㎡,位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處。

10、三亞恒大御府: 均價29000元/㎡,三亞恒大御府位于三亞市吉陽區(qū)迎賓大道與學(xué)院路交匯處,醫(yī)院配套有三亞婦幼保健院新院解放軍425醫(yī)院、三亞市人民醫(yī)院、農(nóng)墾南新醫(yī)院、解放軍301醫(yī)院等;

三亞灣生紙潛力:三亞灣房子從配套的不成熟到成熟,這是一種價紙成長的過程,三亞灣房子從不稀缺,到稀缺,也是一種價紙成長的過程。相對來說,touzi具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的價格將不斷上漲,長期增紙。

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