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認(rèn)籌協(xié)議決定不買(mǎi)可以退嗎 三亞灣購(gòu)房,三亞灣買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會(huì)走進(jìn)三亞灣購(gòu)房誤區(qū)里。
三亞灣買(mǎi)房認(rèn)籌金如果海南三亞灣購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋,開(kāi)發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給海南三亞灣購(gòu)房者。認(rèn)籌金的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金,解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。
在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候,認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng),海南三亞灣購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),海南三亞灣購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。
需仔細(xì)查看合同,是否有約定:如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定,海南三亞灣購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再海南三亞灣購(gòu)房,那么三亞灣買(mǎi)房認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金,如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款。
認(rèn)籌金和定金有什么區(qū)別?1、認(rèn)籌金。
認(rèn)籌金就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前,通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽獎(jiǎng)送車(chē)位等方式,吸引有海南三亞灣購(gòu)房意向的海南三亞灣購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納款項(xiàng)。
2、定金。
通常情況下,定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn),雙方當(dāng)事人通過(guò)書(shū)面約定,由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的一種方式。
交認(rèn)籌金需要注意什么?1、搞“認(rèn)籌”的樓盤(pán)幾乎都有一個(gè)共同特征——沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》,很多樓盤(pán)是在建設(shè)過(guò)程中就開(kāi)始了認(rèn)籌的,那個(gè)時(shí)候三亞灣房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒(méi)有辦下來(lái)呢。
2、取得“認(rèn)籌”資格時(shí),消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。盡管開(kāi)發(fā)商均承諾,“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件無(wú)息退還。但有專(zhuān)家則認(rèn)為,這實(shí)際是一種無(wú)償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。
3、故意控制房號(hào)。不少開(kāi)發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí),往往故意控制房屋銷(xiāo)售的數(shù)量。專(zhuān)家警告說(shuō),“這往往都是開(kāi)發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳。”
4、所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤(pán)都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來(lái)“認(rèn)籌”。不過(guò),這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?在“認(rèn)籌”階段,開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)公布銷(xiāo)售價(jià)格,如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過(guò)預(yù)期,開(kāi)發(fā)商將立即提價(jià)。
三亞灣優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦
1、金潤(rùn)豪庭: 均價(jià)18655元/㎡,金潤(rùn)豪庭位于三亞新風(fēng)橋頭新風(fēng)路和河西路交匯處。
2、藍(lán)海華庭: 均價(jià)已售罄元/㎡,藍(lán)海華庭位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)河?xùn)|路和新風(fēng)街交匯處(市政務(wù)中心東側(cè)),產(chǎn)權(quán)年限70年。
3、天悅湖畔: 均價(jià)28000元/㎡,天悅湖畔位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)海螺一路58號(hào)(紅樹(shù)林生態(tài)公園旁),產(chǎn)權(quán)年限70年。
4、中糧紅塘悅海: 均價(jià)22000元/㎡,中糧紅塘悅海位于三亞市天涯區(qū)紅塘灣大道,醫(yī)院配套有三亞市中醫(yī)院 (20.66公里)海南省農(nóng)墾三亞醫(yī)院 (17.45公里)解放軍第四二五醫(yī)院 (17.24公里);
5、聯(lián)投海棠韻: 均價(jià)價(jià)格待定往期600萬(wàn)元/套元/㎡,聯(lián)投海棠韻位于三亞市海棠灣藤橋高速出口與龍海路交匯處附近,生活配套有農(nóng)業(yè)銀行(藤橋支行)2.34公里郵政儲(chǔ)蓄銀行(海棠灣鎮(zhèn)支行)2.5公里工商銀行(三亞海棠灣支行)8.32公里光大銀行(三亞海棠灣支行)8.78公里。
6、三亞鷺港: 均價(jià)元/㎡,三亞鷺港位于三亞市繞城高速火車(chē)站互通水上樂(lè)園南行100米,生活配套有工商銀行(海潤(rùn)路)(2.45公里)平安銀行(抱坡路)(3.39公里)中國(guó)銀行(荔枝溝支行)(4.14公里)檳榔村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(1.79公里)。
7、國(guó)家海岸·保利海棠: 均價(jià)20000元/㎡,國(guó)家海岸·保利海棠位于三亞海棠灣片區(qū)南部江林路與林旺大道交匯處(301醫(yī)院斜對(duì)面),周邊娛樂(lè)有好樂(lè)迪ktv (1.7公里)米薩蘇卡清吧 (2公里)。
8、三亞棕櫚灘: 均價(jià)29800元/㎡,三亞棕櫚灘位于三亞棕櫚灘,開(kāi)發(fā)商是三亞盈灣旅業(yè)有限公司。
9、澤華·上東海岸: 均價(jià)40000元/㎡,位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處。
10、三亞恒大御府: 均價(jià)29000元/㎡,三亞恒大御府位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓大道與學(xué)院路交匯處,醫(yī)院配套有三亞婦幼保健院新院解放軍425醫(yī)院、三亞市人民醫(yī)院、農(nóng)墾南新醫(yī)院、解放軍301醫(yī)院等;
三亞灣生紙潛力:三亞灣房子從配套的不成熟到成熟,這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程,三亞灣房子從不稀缺,到稀缺,也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō),touzi具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的價(jià)格將不斷上漲,長(zhǎng)期增紙。
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