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海南同一地段的多層與高層如何選擇?

2020-07-09 20:08:01瀏覽量(

摘要:海南海棠灣買房,購(gòu)置三亞海棠灣房產(chǎn)是一生中的大事,以前我們對(duì)于樓盤分類大概就是只有低層和高層,隨著樓盤業(yè)態(tài)更新,出現(xiàn)了低層、小高層、中高層、多層、高層等類型,因此,現(xiàn)在海南買海棠灣房子,除了討論買

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同一地段的多層與高層如何選擇?

購(gòu)置三亞海棠灣房產(chǎn)是一生中的大事,以前我們對(duì)于樓盤分類大概就是只有低層和高層,隨著樓盤業(yè)態(tài)更新,出現(xiàn)了低層、小高層、中高層、多層、高層等類型,因此,現(xiàn)在海棠灣買海棠灣房子,除了討論買多大的,在哪兒買,買什么戶型的之外,大家的討論里面又多了一個(gè)問(wèn)題:同一地段的多層與高層如何選擇?


一、什么是多層住宅?

多層住宅是指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。


二、什么是高層住宅?

高層住宅是指十二層及十二層以上的住宅,一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具,每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái),其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。


三、同一地段的多層與高層如何選擇?

多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn),不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種好,三亞海棠灣購(gòu)房者應(yīng)該從結(jié)構(gòu)、視野、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面進(jìn)行考慮。

1、從建筑結(jié)構(gòu)上看,一般情況下高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層

普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而高層住宅由于它為鋼筋凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層,整幢大樓不會(huì)下沉變形,而且折舊年限長(zhǎng)。

2、從視野方面來(lái)看,高層比多層采光好

高層視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音小;自然風(fēng)大,有的房間不需裝空調(diào);采光好,日照時(shí)間長(zhǎng),有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八小時(shí)之久?,F(xiàn)在的小區(qū)樓棟多,通常情況下,由于多層比高層低,而多層與高層相互之間肯定有遮擋,自然的,多層視野、采光等方面就比不上高層了。

3、從房屋實(shí)際使用面積看,高層的得房率比多層低

即購(gòu)買相同建筑面積的住宅,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂8邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等,需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多,因而實(shí)際得房率要低一些。

4、從物業(yè)管理來(lái)看,高層比多層好

大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善,小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適,綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好,電梯、大門入口都有專人紙勤,小區(qū)比較安全。

5、從樓層設(shè)施來(lái)看,高層比多層好

高層上下樓有電梯可代步,方便,老人、殘疾人和病人可以免去爬樓梯之苦;但是如果電梯的維修保養(yǎng)不到位,一旦電梯發(fā)生故障,上下樓比較困難。而多層由于樓層低的緣故,一般只有樓梯,而不設(shè)電梯。

6、從房屋構(gòu)造格局上看,多層住宅要好于高層住宅

由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因,一般多層住宅坐北朝南,南北通風(fēng),室內(nèi)使用面積大,房型合理,大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu),加上又要考慮幾部電梯的位置,因而戶型設(shè)計(jì)難一點(diǎn),裝修也易帶來(lái)不便。

海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì):海棠灣內(nèi)有“神州第一泉”南田溫泉、鐵爐港、伊斯蘭古墓群、海棠秀、蜈支洲島、椰子洲島等美景、古跡、名勝。藤橋東、西兩河潺潺流過(guò),自然風(fēng)光與人文景觀交互輝映。區(qū)內(nèi)蜈支洲島、南田溫泉已經(jīng)開發(fā),椰子洲島、鐵爐港紅樹林等三亞旅游資源保留著原生狀態(tài),沒(méi)有開發(fā)。,三亞海棠灣房地產(chǎn)

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