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剛需戶型到底是什么意思？ 三亞海棠灣購(gòu)房，海棠灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

很多人在海南購(gòu)房時(shí)，總會(huì)給樓盤定位為剛需盤還是改善盤，且將房屋戶型也會(huì)分為剛需戶型還是改善戶型。那么剛需戶型到底是什么意思？面積小價(jià)格低就是剛需戶型嗎？

其實(shí)，剛需戶型的存在只是一個(gè)虛幻的，只是某一類特性的戶型非常受海南購(gòu)房者的青睞。

那么這類戶型到底具備哪種特點(diǎn)呢？

一、戶型設(shè)計(jì)合理實(shí)用

“剛需族”是樓市購(gòu)買力醉真實(shí)的群體，對(duì)樓市和時(shí)下的樓價(jià)有著固執(zhí)而堅(jiān)定的看法。不會(huì)接受過(guò)高的樓價(jià)，當(dāng)樓價(jià)調(diào)整到可承受的范圍內(nèi)，他們就會(huì)入手。剛需一族大都具有年輕、適婚、無(wú)自有住房的普遍特征，一般只能選擇小戶型的樓盤，要是有長(zhǎng)期計(jì)劃，打算買大戶型，則需選擇低價(jià)位的樓盤。

也就是說(shuō)，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，要么在滿足房間需求的前提下，房間數(shù)不變，減少房間面積，從而降低三亞海棠灣房子總價(jià)；要么在總價(jià)不變的前提下，增加房間數(shù)量，提高空間的使用效率。

所以，剛需房的特點(diǎn)就是：戶型緊湊，即壓縮無(wú)感知面積、消除長(zhǎng)過(guò)道；戶型空間方正，即沒(méi)有異型空間、優(yōu)化開(kāi)門方式；空間分配合理，即主次空間面積得當(dāng)、充分使用朝向和景觀面、通透……。

除此之外，還要能夠充分利用空間。在此介紹市面上醉常見(jiàn)的剛需房設(shè)計(jì)，供大家選擇。

第一種戶型設(shè)計(jì)：N+1的小三房

所謂N+1戶型，即在相同面積條件下，增加功能房間，使兩房變?nèi)?、三房變四房，也就是俗稱“偷面積”。這種做法的好處是為客戶提供了實(shí)實(shí)在在的三個(gè)房間，使空間使用率達(dá)到醉大化。

第二種戶型設(shè)計(jì)：層高較高的復(fù)式設(shè)計(jì)

有的三亞海棠灣房子層高較高，比如層高達(dá)到了3.5m,可以通過(guò)利用層高完成了立體空間上的小三房改造，并利用層高“多”出來(lái)的空間完成收納儲(chǔ)物，增加了房間的空間使用率，彌足了小戶型在面積小方面的弱勢(shì)。

第三種戶型設(shè)計(jì)：便于居住的面積贈(zèng)送

對(duì)于剛需客群來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送面積能夠增加房間的面積，但此面積卻不能是無(wú)用多余的面積，而是需要與實(shí)際購(gòu)買空間良好結(jié)合，便于居住使用，否則也只能是浪費(fèi)面積。

比如一半面積贈(zèng)送的，可引入入戶花園，改善戶內(nèi)環(huán)境；贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)改為可使用房間。全面積贈(zèng)送的，可以擴(kuò)大房間使用面積；贈(zèng)送凸窗或倒凸窗，與居住空間緊密集合，形成真正能使用的空間；通過(guò)奇偶數(shù)樓層相錯(cuò)，贈(zèng)送露臺(tái)的，也可以擴(kuò)大與室外環(huán)境的交流空間等。

二、保證較高生活品質(zhì)

所謂生活品質(zhì)，對(duì)于剛需而言，就是所謂的“小而全”，考慮到位、戶型空間的合理利用、功能上的細(xì)分、完善與分區(qū)，是提升戶型品質(zhì)的關(guān)鍵。干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、儲(chǔ)物空間專門化、書房等工作空間營(yíng)造、客廳起居分離等，這些都是醉基本的。

高品質(zhì)的戶型結(jié)構(gòu)布局，還應(yīng)該具有以下特點(diǎn)：

1、少居室戶型，削減非必要功能間，如主衛(wèi)生間、獨(dú)立餐廳等；

2、將各功能空間環(huán)繞布置，高效率使用通道面積；

3、將廚衛(wèi)放置進(jìn)深處，不占用南、北面價(jià)紙比較高的面寬；

4、客廳、臥室盡可能多的朝南向；

5、充分利用收納空間。

在玄關(guān)、餐廳、客廳、走道等設(shè)計(jì)收納空間，一方面將所有隱性的使用空間利用起來(lái)，另一方面保持家中整潔不凌亂。

滿足上述戶型，基本就是就是剛需戶型了，且各功能全齊備，居住品質(zhì)也不會(huì)差，非常適合居家人群。

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