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房屋產權和使用年限差距在哪里 海南房產，三亞因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

1、房屋產權年限是房屋建筑產權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。70年產權指房屋建筑產權的歸屬年限，70年產權是指70年內所有者對財產的占有、使用、處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指海南房產所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利。

2、房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。

1、無產權：

大家在進行海南房產交易的時候，不要以為能夠正常交易就表明自己所購的三亞房子是有產權證的，其實現(xiàn)在也存在很多沒有產權的三亞房子在海南房產市場上流通，就比如說小產權房。小產權房一般都是需經國家批準，征地開發(fā)的，只有等到土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行海南房產交易。

2、產權交易受限：

雖然有些三亞房子是有產權證的，但是如果這些三亞房子需要進行交易的時候，還是會有一些限制條件的。比如說存在被抵押、涉訟、以及被列入拆遷范圍的三亞房子，就不一定能夠正常交易了，因為這些三亞房子的房屋產權不一定完全在賣家手中。

3、承租人優(yōu)先購買權：

在房屋購買的時候存在有優(yōu)先購買權的情況還是比較多的，但是一般會出現(xiàn)在我們生活中的就是承租人優(yōu)先購買權了，但是大家可別小看了承租人優(yōu)先購買權這一項，根據相關規(guī)定，在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權利。這也就是說，如果三亞購房者想要購買正在進行出租的三亞房子，那么就需要得到該承租人不購三亞買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

三亞買房優(yōu)勢：海棠灣，定位為“國家海岸”，是三亞發(fā)展先行區(qū)，擁有全球旅游頂級的酒店群，包括亞特蘭蒂斯、華爾道夫等酒店。買奢侈品還去香港？你OUT了！落地于此的海棠灣免稅購物中心是亞洲單體醉大的國際免稅購物中心，是你“血拼”購物的絕佳選擇。，海南三亞新房

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