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二套房付多少首付 海南三亞房價，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

國家對于二套房的首付比例是有相關(guān)規(guī)定的，一般都是要求二套房的首付比例不低于40%。但是有些城市對于這方面的要求也是有適當(dāng)調(diào)整的。比如在北京借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%。

二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10%的。

二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據(jù)我國新政，首套房借款人可貸的高為三亞購房款的70%，首付為30%，公積金貸款的低首付則可至20%，但是二套房借款人高僅可貸60%，首付則要40%。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

1、盡量選擇公積金貸款：公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。首套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把首套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、事先計算人均住房面積：如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶已利用銀行貸款三亞購房，如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。

3、及時備齊資料，節(jié)省辦理時間：貸款流程步驟較多，是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身三亞購房者容易遺漏單身證明。

三亞市買房優(yōu)勢：三亞買房，藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國醉南端的濱海城市，也是中國唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時間多達(dá)300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。

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