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回遷房買賣需要什么手續(xù) 海南三亞市購房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞都是醉好的買房選擇。

1、憑拆遷證明和身份證簽訂三亞市購房合同并結(jié)算房款。

2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。

3、憑拆遷證和三亞市購房合同等到三亞市房產(chǎn)交易中心大廳辦理三亞市房產(chǎn)證手續(xù)。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑三亞市房產(chǎn)證和契證辦理土地證手續(xù)。

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%-90%的樓款，作為客人購買該套三亞市房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清。部分的回遷房存在尚未有《三亞市房產(chǎn)證》的問題，或者當(dāng)取得真正的《三亞市房產(chǎn)證》時，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。

回遷房的買賣涉及到稅費(fèi)的繳納：一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費(fèi)，另一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)如何承擔(dān)在合同中予以明確約定。我國稅收管理法律對于各種稅收的征收均明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務(wù)人，卻并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對人或第三人約定由合同相對人或第三人繳納稅款。

回遷房在其特點價格上面與其他房屋不同。但是在過戶時也要像其他房屋一樣按照一定的手續(xù)辦理，需要繳納一定的費(fèi)用。這兩點在所有的房屋買賣上都需要做到。

1、收回回遷房時要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過三亞市房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂三亞市購房合同并結(jié)算房款.按合同規(guī)定交房款并取回.憑拆遷證和三亞市購房合同等到三亞市房產(chǎn)交易大廳辦理三亞市房產(chǎn)證手續(xù)，視房屋面積大小減免部分或全部契稅.憑三亞市房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

3、回遷房過戶是一種專業(yè)性較強(qiáng)的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關(guān)手續(xù)，回遷房交易也不例外?；剡w房過戶是指房屋權(quán)人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。

海南三亞樓盤賣點：藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國醉南端的濱海城市，也是中國唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時間多達(dá)300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。，海南三亞房產(chǎn)網(wǎng)。

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