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商品房現(xiàn)房銷售條件是什么 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、現(xiàn)售商品房的開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和三亞市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

4、已通過竣工驗收。

5、拆遷安置已落實。

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用的條件或者已確定施工進度和交付日期。

7、物業(yè)管理方案已落實。

1、在三亞房子的價格上面做好準備：

現(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售與期房銷售不同，對開發(fā)商來說，現(xiàn)房銷售就是賣一套轉(zhuǎn)一套，所以現(xiàn)房的價格也會比較高。所以，計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所海南購房屋面積有一個準確的判斷。

2、看內(nèi)部布局是否合理：

比如客廳多面開門，不便擺設家具；下水管道是否在室內(nèi)，通風、采光是否良好等。

3、檢查裝修質(zhì)量：

比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。

4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質(zhì)量：

可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。

5、配套是否齊備：

除了關注現(xiàn)房情況之外，現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關注，如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。

6、和開發(fā)商約定處理三亞房產(chǎn)證的時間：

現(xiàn)房買賣流程主要就是在購買現(xiàn)房時需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在海南購房糾紛中，許多糾紛都源于三亞房子產(chǎn)權證發(fā)放期限。一般情況下，開發(fā)商常以有關部門進度緩慢的話語回應海南購房者為何三亞房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延。

海南三亞房子。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。

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