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海南三亞灣購買公寓房有哪些缺點(diǎn)

2020-07-23 20:08:11瀏覽量(

摘要:海南三亞灣房產(chǎn),1、產(chǎn)權(quán)年限短:公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的,所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年,由此可見公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)

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購買公寓房有哪些缺點(diǎn) 三亞灣房子,三亞灣買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些三亞灣買房細(xì)節(jié)都需要注意!

購買公寓房有哪些缺點(diǎn)

1、產(chǎn)權(quán)年限短:

公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的,所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年,由此可見公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限短。

2、不能落戶:

公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目,是商業(yè)性質(zhì)的,不符合落戶的規(guī)定,因此不能落戶。

3、稅費(fèi)高、出售難:

購買公寓交納的稅費(fèi)和出租稅金都要比普通房高,所以公寓房銷售或是出租價(jià)格都比普通房高。根據(jù)政策,住宅二手交易可免收土地增紙稅,但商用公寓交易不能免收。此外,還需交納增紙稅、個(gè)稅等費(fèi)用,各項(xiàng)稅費(fèi)加起來通常達(dá)到房屋交易總價(jià)的10%至14%。

4、居住的人多:

公寓大多是小戶型,所以梯戶比通常是兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、居住成本高:

公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納,所以購買公寓房的居住成本比較高。比如如果住宅物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/立方米,那么商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)達(dá)到為4元/立方米;住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/度,公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會(huì)是1元/度。

為了安全考慮,公寓房一般都是不通天然氣的,炒菜只能用電磁爐之類的電器,費(fèi)用更高。且廚房一般為開放式,容易有油煙味;另外存在暗衛(wèi)的可能,居主長(zhǎng)久就會(huì)受到異味的困擾。

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公寓和住宅的差別在哪里

1、產(chǎn)權(quán)年限不同:

要說住宅和公寓究竟有哪些區(qū)別,醉明顯的就是二者的產(chǎn)權(quán)年限了;雖然房屋的使用是沒有限制的,可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常,土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年,其中,商業(yè)用地為40年,工業(yè)用地為50年,住宅用地為70年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同:

另外,除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別以外,二者的水電收費(fèi)方面也是存在差異的。住宅屬于民用住房,水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收?。欢儆谏逃米》?,水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來,住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出少一半多。

3、居住舒適度不同:

住宅和公寓的區(qū)別也包含居住舒適度,一般住宅為兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會(huì)對(duì)出行造成困擾,私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多而且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。

4、采光條件不同:

根據(jù)相關(guān)調(diào)查,住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的,有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺(tái)也是內(nèi)陽臺(tái),所以采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定,住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件,因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi),采光條件自然要比公寓好很多。

5、落戶規(guī)定不同:

落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的,公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目,是屬于商業(yè)性質(zhì)的,因而是不能落戶的。如果是住宅的話,根據(jù)不同地區(qū)的不同要求,只要滿足一定的條件,海南三亞灣購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

6、貸款利率和首付不同:

一說住宅和公寓有什么區(qū)別,很多人都會(huì)想到貸款利率的區(qū)別,因?yàn)檫@在購海南買海南三亞灣房子的時(shí)候是比較常見的。如果打算貸款購買公寓的話,則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理,首付比例一般為50%,貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購買住宅,首付比例通常為20%,當(dāng)然根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定,首付比例也會(huì)有所不同。

7、稅費(fèi)不同:

住宅和公寓在稅費(fèi)方面也是不同的,買公寓和住宅需要繳納的稅費(fèi)也是不同的,前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來說,如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過五年,是可以免交個(gè)稅的,但如果所售海南三亞灣房產(chǎn)是非住宅類海南三亞灣房產(chǎn),則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

三亞灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

三亞灣樓盤推薦

1、時(shí)分亞龍灣: 均價(jià)38000元/㎡,時(shí)分亞龍灣位于三亞市吉陽鎮(zhèn)亞龍灣高鐵站旁,容積率2.1。

2、卓達(dá)東方巴哈馬: 均價(jià)33000元/㎡,卓達(dá)東方巴哈馬位于三亞市迎賓大道與鳳凰路交匯處,周邊商場(chǎng)有聚鑫超市(150米)孫叔百貨商行(400米)。

3、珠江南田57°: 均價(jià)30000元/㎡,珠江南田57°位于三亞珠江南田溫泉度假區(qū)內(nèi),

4、中交綠城·高福小鎮(zhèn): 均價(jià)35000元/㎡,中交綠城·高福小鎮(zhèn)位于海南省三亞市天涯鎮(zhèn)塔嶺管區(qū),生活配套有疍家文化漁港(800米)休閑娛樂商業(yè)(500米)。

5、玉海國際度假公寓: 均價(jià)13000元/㎡,玉海國際度假公寓位于三亞市三亞灣路163號(hào)(金海大酒店西側(cè)),樓盤特點(diǎn),玉海國際度假公寓位于中國三亞的鍍金海岸——三亞灣高檔度假區(qū),是三亞大型國際度假社區(qū)。采取精裝修、配家電,星級(jí)酒店式管理,業(yè)主可直接拎包入住,盡情享受無任何后顧之憂的度假生活。 。

6、申亞翡翠谷三期: 均價(jià)55000元/㎡,申亞翡翠谷三期位于三亞市亞龍灣亞龍大道翡翠谷三期,周邊商場(chǎng)有亞龍灣商業(yè)中心(1公里)百花谷商業(yè)街(1.1公里)。

7、海棠盛世: 均價(jià)38000元/㎡,海棠盛世位于海南三亞海棠灣土福灣出口北側(cè)約500米,周邊商場(chǎng)有三亞國際免稅城、海棠68環(huán)球美食商業(yè)街。

8、三亞景園城: 均價(jià)34500元/㎡,三亞景園城位于三亞市天涯區(qū)鳳凰路159號(hào)凱豐大酒店對(duì)面,周邊商場(chǎng)有夏日百貨廣場(chǎng)、悅新天地商業(yè)廣場(chǎng)。

9、國美·海棠灣: 均價(jià)86000元/㎡,國美·海棠灣位于三亞海棠區(qū)海棠南路6號(hào),

10、三亞興海園: 均價(jià)33500元/㎡,三亞興海園位于三亞市吉陽大道南側(cè),

想在海南三亞灣買房,特別是兼顧touzi需求的群體,三亞灣未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢?其實(shí),絕大多數(shù)的島外置業(yè)者,圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生,順便作touzi。

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