咨詢微信:⒈808
982
8
4
70
二手房評(píng)估費(fèi)取消了嗎 海南房?jī)r(jià),三亞灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞灣獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境,才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南三亞灣買房。
沒有。海南二手房評(píng)估費(fèi)沒有取消,其實(shí)二手住房的評(píng)估不存在取消不取消這個(gè)問題。通常各地海南三亞灣房地產(chǎn)管理部門都有一個(gè)當(dāng)?shù)氐慕值乐笇?dǎo)價(jià),而這個(gè)價(jià)格是由海南三亞灣房地產(chǎn)管理部分與地稅、物價(jià)以及海南三亞灣房地產(chǎn)平方等多個(gè)機(jī)構(gòu)共同所制定的,主要是用于房地交易市場(chǎng)上。
海南二手房評(píng)估費(fèi)怎么算?海南二手房評(píng)估價(jià)是指采取海南三亞灣房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法,對(duì)同一個(gè)樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格,以及同類型的樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行了專業(yè)處理,計(jì)算出來(lái)的具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)了。結(jié)合待評(píng)估房屋的海南三亞灣房子的實(shí)際情況,包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等,計(jì)算出這個(gè)海南三亞灣房子相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)了。
1、房屋因素。
舊房的套型落后、功能陳舊,這同新建商品房無(wú)法相比,“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。
樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響,若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià),2層和6層為-3%,7層為-5%,3層和4層為+3%,若是樓頂則為-5%;而朝向如無(wú)朝南窗則為-5%。
房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率,混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年,每年的折舊率為2%。
一般舊房的套型落后,使用不便,功能陳舊,在這方面是無(wú)法和新建商品房相比的。此外,朝向、樓層等自然狀況,也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。
2、環(huán)境因素。
環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的,既有大環(huán)境,也有小環(huán)境。在同一地段,舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū),比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等,舊房都要大打折扣的。
再如社會(huì)環(huán)境,在同一土地級(jí)別地區(qū),有的適合經(jīng)商,有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%,省、市重點(diǎn)中區(qū)的為+15%。
3、心理因素。
如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮,人們一般不愿意買舊房,如果舊房的價(jià)格同海南三亞灣新房相差不大,買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙,心理因素為-8%。
海南三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì):海南三亞灣二手房,三亞醉美的日落就在三亞灣,醉佳拍攝機(jī)位是東部的椰夢(mèng)長(zhǎng)廊,親吻海水的太陽(yáng)、披戴霞光的海灘配上綠意盎然的椰樹,便是幻想中的熱帶風(fēng)光了。
買房微信:18⒐⒏8470
海南三亞灣房地產(chǎn)攻略:二手房評(píng)估費(fèi)取消了嗎此文由臻房小尤編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://wysqhy.cn/news/133362.html