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三亞灣物業(yè)費必須預(yù)交一年嗎

2020-07-23 20:08:40瀏覽量(

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物業(yè)費必須預(yù)交一年嗎

不需要,也可以按月交,而且一般物業(yè)管理企業(yè)為了方便也會預(yù)收三個月。《物業(yè)收費管理實施辦法》第十八條物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意,一次預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費不得超過6個月,也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用(一年以上)性質(zhì)的押金、保證金等費用。

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小區(qū)物業(yè)費包括了什么

1、管理和服務(wù)人員的工資與福利費:物業(yè)費里面也包含著物業(yè)工作人員的工資。此外除了物業(yè)服務(wù)工作人的工資之外,還有加班費、福利費、服裝費,但是紙得注意的一點就是,不包括管理和服務(wù)人員的獎金。

2、公共設(shè)施和設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費:一般來說,小區(qū)里往往都是需要靠著各種各樣的設(shè)備來維持和保修的,因此物業(yè)費里也包括著:各類土建零修費、公共照明費、消防設(shè)施維修費等。

3、綠化管理費:現(xiàn)在小區(qū)里的綠化都是十分好看的,而這里都是需要管理的,因此綠化管理費也是包含在物業(yè)費里的。此外,綠化這個費用也是有很多明細費用的,比如農(nóng)藥化肥費、綠化工具費、綠化用水費、雜草清除及運輸費、勞動保險工具費、景觀改造費等。

4、清潔衛(wèi)生費:小區(qū)環(huán)境之所以那么優(yōu)美,空氣之所以那么清新,也是因為清潔衛(wèi)生干凈的原因。其實清潔衛(wèi)生費也是加入到物業(yè)費里的,一般包括:清潔工具費、勞動保險用品費、垃圾外運費、衛(wèi)生防疫防毒費、化糞池清潔費、清潔衛(wèi)生所需的其他費用等。

5、保安費:在實際生活中,你經(jīng)過小區(qū)的時候,往往都會發(fā)現(xiàn),門口都是站有保安的,而聘請保安也是需要費用的。此項費用包括:保安室租金、保安人員人身保險費、保安設(shè)備設(shè)備費、保安人員住房租金等。

6、利潤:不管是怎樣的公司,它都是經(jīng)過營利的,物業(yè)管理公司也不例外,也就是說,物業(yè)管理公司也是要利潤的,因此你交的物業(yè)費也包含了物業(yè)公司的利潤。在通常情況下,普通住宅小區(qū)的平均利潤率并不高于社會的平均利潤率。

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