買(mǎi)房威信:1
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物業(yè)費(fèi)必須預(yù)交一年嗎 海南三亞灣房產(chǎn)信息網(wǎng),三亞灣是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū),三亞灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
不需要,也可以按月交,而且一般物業(yè)管理企業(yè)為了方便也會(huì)預(yù)收三個(gè)月?!段飿I(yè)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十八條物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意,一次預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)不得超過(guò)6個(gè)月,也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長(zhǎng)期占用(一年以上)性質(zhì)的押金、保證金等費(fèi)用。
1、管理和服務(wù)人員的工資與福利費(fèi):物業(yè)費(fèi)里面也包含著物業(yè)工作人員的工資。此外除了物業(yè)服務(wù)工作人的工資之外,還有加班費(fèi)、福利費(fèi)、服裝費(fèi),但是紙得注意的一點(diǎn)就是,不包括管理和服務(wù)人員的獎(jiǎng)金。
2、公共設(shè)施和設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi):一般來(lái)說(shuō),小區(qū)里往往都是需要靠著各種各樣的設(shè)備來(lái)維持和保修的,因此物業(yè)費(fèi)里也包括著:各類(lèi)土建零修費(fèi)、公共照明費(fèi)、消防設(shè)施維修費(fèi)等。
3、綠化管理費(fèi):現(xiàn)在小區(qū)里的綠化都是十分好看的,而這里都是需要管理的,因此綠化管理費(fèi)也是包含在物業(yè)費(fèi)里的。此外,綠化這個(gè)費(fèi)用也是有很多明細(xì)費(fèi)用的,比如農(nóng)藥化肥費(fèi)、綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、雜草清除及運(yùn)輸費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)工具費(fèi)、景觀改造費(fèi)等。
4、清潔衛(wèi)生費(fèi):小區(qū)環(huán)境之所以那么優(yōu)美,空氣之所以那么清新,也是因?yàn)榍鍧嵭l(wèi)生干凈的原因。其實(shí)清潔衛(wèi)生費(fèi)也是加入到物業(yè)費(fèi)里的,一般包括:清潔工具費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)用品費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)、衛(wèi)生防疫防毒費(fèi)、化糞池清潔費(fèi)、清潔衛(wèi)生所需的其他費(fèi)用等。
5、保安費(fèi):在實(shí)際生活中,你經(jīng)過(guò)小區(qū)的時(shí)候,往往都會(huì)發(fā)現(xiàn),門(mén)口都是站有保安的,而聘請(qǐng)保安也是需要費(fèi)用的。此項(xiàng)費(fèi)用包括:保安室租金、保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安設(shè)備設(shè)備費(fèi)、保安人員住房租金等。
6、利潤(rùn):不管是怎樣的公司,它都是經(jīng)過(guò)營(yíng)利的,物業(yè)管理公司也不例外,也就是說(shuō),物業(yè)管理公司也是要利潤(rùn)的,因此你交的物業(yè)費(fèi)也包含了物業(yè)公司的利潤(rùn)。在通常情況下,普通住宅小區(qū)的平均利潤(rùn)率并不高于社會(huì)的平均利潤(rùn)率。
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