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三亞海棠灣房屋買賣合同和網(wǎng)簽合同區(qū)別 海南房產(chǎn)，海棠灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)海棠灣購房誤區(qū)里。

買賣合同和網(wǎng)簽合同的簽訂方式不同，因為開發(fā)商和業(yè)主所簽訂三亞海棠灣購房合同是在網(wǎng)簽合同的基礎(chǔ)上，進(jìn)行網(wǎng)上備案的一種形式，所以兩份合同的內(nèi)容是一致。但在房屋成交價格上，可能略有差異，但對于房屋的信息以及條例是不變的。當(dāng)網(wǎng)簽合同簽署好，生產(chǎn)備案號后，開發(fā)商則會下載打印網(wǎng)簽合同，簽署紙質(zhì)買賣合同。

1、價格條款應(yīng)明確，要有細(xì)項約束開發(fā)商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

2、三亞海棠灣購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

3、商品房竣工驗收是以抽查的方式進(jìn)行驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和三亞海棠灣購房者所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。

4、違約條款要細(xì)看，包括開發(fā)商逾期交房、不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任；三亞海棠灣購房者逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。

5、仔細(xì)了解開發(fā)商的按揭政策。三亞海棠灣購房人如需按揭貸款，在簽訂預(yù)售合同前，需認(rèn)真了解相關(guān)政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。有些商品房項目因不符合公積金貸款的條件，不能申請公積金貸款。在貸款不能通過的情況下應(yīng)約定是全款三亞海棠灣購房還是退房處理，對此應(yīng)有所預(yù)期和準(zhǔn)備。

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