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三亞海棠灣房屋買賣合同和網簽合同區(qū)別 海南房產，海棠灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海棠灣購房誤區(qū)里。

買賣合同和網簽合同的簽訂方式不同，因為開發(fā)商和業(yè)主所簽訂三亞海棠灣購房合同是在網簽合同的基礎上，進行網上備案的一種形式，所以兩份合同的內容是一致。但在房屋成交價格上，可能略有差異，但對于房屋的信息以及條例是不變的。當網簽合同簽署好，生產備案號后，開發(fā)商則會下載打印網簽合同，簽署紙質買賣合同。

1、價格條款應明確，要有細項約束開發(fā)商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

2、三亞海棠灣購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保持期等。

3、商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質量都合格，而且竣工驗收的質量標準和三亞海棠灣購房者所希望的質量要求也可能有差距。

4、違約條款要細看，包括開發(fā)商逾期交房、不能或不履行交付房屋應負的責任；三亞海棠灣購房者逾期付款應負的責任，以及毀約不買應負的責任等。

5、仔細了解開發(fā)商的按揭政策。三亞海棠灣購房人如需按揭貸款，在簽訂預售合同前，需認真了解相關政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。有些商品房項目因不符合公積金貸款的條件，不能申請公積金貸款。在貸款不能通過的情況下應約定是全款三亞海棠灣購房還是退房處理，對此應有所預期和準備。

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