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海南租賃協(xié)議和承包協(xié)議的區(qū)別

2020-07-25 20:13:29瀏覽量(

摘要:海南三亞市房產(chǎn),租賃協(xié)議和承包協(xié)議的差異在于概念不同,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,屬于合同法上明確規(guī)定的典型合同之一。承包合同則不是合同

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租賃協(xié)議和承包協(xié)議的區(qū)別

租賃協(xié)議和承包協(xié)議的差異在于概念不同,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,屬于合同法上明確規(guī)定的典型合同之一。承包合同則不是合同法明確規(guī)定的一類合同,內(nèi)容上可能綜合了幾類不同典型合同的特點。

租賃合同簽訂的目的是對租賃標(biāo)的物使用權(quán)的讓渡,所以需要存在一個有形物作為租賃標(biāo)的,能夠交付,并且該物有使用價紙。承包合同不一定存在一個實際的標(biāo)的物,可能只是一種經(jīng)營模式,比如出租車行業(yè),出租車本身可能是司機所有的,司機承包的是出租業(yè)務(wù)本身而不是車,所交的份錢也不是租金。

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簽訂承包協(xié)議的注意事項

1、需認(rèn)真審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,取得相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)和等級證書,審查建設(shè)單位簽約代表人的資格,對于代訂合同的經(jīng)辦人,應(yīng)要求其出具委托人的授權(quán)委托書,并核查其是否處于委托書的委托權(quán)限和期限內(nèi)。

2、審查工程項目的合法性,如果未取得相關(guān)規(guī)劃、報建手續(xù),施工過程中被勒令停工或拆除,則施工企業(yè)可能面臨發(fā)包方不能如期支付工程款的風(fēng)險。

3、對于聯(lián)合體投標(biāo)的項目,國家有關(guān)規(guī)定或者招標(biāo)文件對投標(biāo)人的資格條件具有相關(guān)的規(guī)定,聯(lián)合體各方均應(yīng)具備規(guī)定的相應(yīng)資格條件,由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體應(yīng)按照資質(zhì)等級較低的單位確定聯(lián)合同的資質(zhì)等級,并應(yīng)則聯(lián)合體各方共同確定聯(lián)合體投標(biāo)單位的牽頭人。

4、建設(shè)工程施工過程中,發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理員較多,但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對方所知,由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同中應(yīng)明確列出各方派出的管理人員名單,明確其各自的職責(zé)和權(quán)限,特別應(yīng)將具有變更、簽證、價格確認(rèn)等簽認(rèn)權(quán)的人員、簽認(rèn)范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚,防止其他人員隨意簽字,給各方造成損失。

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