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房屋估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的關(guān)系 海南三亞灣二手房，海南島三亞灣的房子都是無(wú)價(jià)的，三亞灣的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

市場(chǎng)價(jià)影響房屋估價(jià)。市場(chǎng)價(jià)是指一件商品在公開(kāi)市場(chǎng)上的買賣價(jià)格。換句話說(shuō)，就是買家愿意出售，而賣家愿意出讓的真實(shí)價(jià)格。而房屋估價(jià)，是銀行通過(guò)專業(yè)的第三方估價(jià)師依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，價(jià)紙標(biāo)準(zhǔn)等對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后所取得的價(jià)格。房屋估價(jià)會(huì)適當(dāng)參考市場(chǎng)價(jià)。

1、主觀因素：

1)戶型：房屋利用率越大，評(píng)估價(jià)越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛(wèi))的海南二手房在評(píng)估價(jià)上會(huì)扣減10%左右;

2)樓層：

塔樓：中間層>高層>底層;板樓：中間層>1層>5、6層，若1層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層則會(huì)在此基準(zhǔn)下減3%，3層和4層會(huì)增加3%，若是樓頂就會(huì)減5%;

3)使用年限：房屋使用年限長(zhǎng)，房齡大，估價(jià)較低，使用年限越短，房齡越小，估價(jià)則較高;

4)房屋朝向：

塔樓：東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北;板樓：南北>雙南>東西>東向;

除此之外，房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評(píng)估價(jià)的高低。

2、客觀因素：

1)地理位置：房屋所處的位置不同，價(jià)格就會(huì)有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價(jià)格自然高;

2)市場(chǎng)行情：房屋評(píng)估紙受市場(chǎng)影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域海南三亞灣房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銀行就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整房屋每平米估紙上限，從而達(dá)到與市場(chǎng)價(jià)格協(xié)調(diào)的目的;

3)前景規(guī)劃：城市的未來(lái)發(fā)展影響著海南三亞灣房?jī)r(jià)的走向，同時(shí)也影響著銀行對(duì)房屋的評(píng)估紙的高低;

4)消費(fèi)者心理：海南三亞灣購(gòu)房者的偏好及交易心態(tài)對(duì)海南二手房的評(píng)估價(jià)格也有一定影響，如果海南三亞灣購(gòu)房者普遍偏愛(ài)某一區(qū)域的房屋，或者某區(qū)域急于三亞灣買房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些房屋的評(píng)估價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。

海南三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞灣購(gòu)房，清晨的三亞灣，安靜祥和，沙灘上三三兩兩的游客，以及騎著電動(dòng)車來(lái)回叫賣旅游紀(jì)念品的回民阿姨，不大的海浪拍打著沙灘，遠(yuǎn)處的海島若隱若現(xiàn)，偶爾有一兩只漁船，出現(xiàn)在深藍(lán)色的海面上，這個(gè)畫面，竟是如此的美麗?？上г谌齺啚呈强床坏胶Ｉ先粘龅?，但是據(jù)說(shuō)在這里看到的日落，卻是非常壯觀的。

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