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賣房子是按照建筑面積還是套內(nèi)面積 三亞房地產(chǎn)，海南島三亞的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

賣三亞市房子是按照建筑面積算的。因?yàn)橘u房的時(shí)候，都會(huì)需要辦理過戶，所以會(huì)根據(jù)海南房產(chǎn)證的面積來進(jìn)行交易買賣，而海南房產(chǎn)證上的面積就是建筑面積，包含房屋套內(nèi)面積和房屋分?jǐn)偯娣e。

1、用買家的全款或首付款還清貸款。

在海南二手房交易中，這種貸款未還清的三亞市房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將三亞市房子解除抵押。

如果買家也需要貸款，就要考慮到首付款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受海南買房人貸款辦理周期，因?yàn)橛行┖Ｄ腺彿咳擞捎谑杖?、首付問題導(dǎo)致房貸辦理周期變長(zhǎng)，海南買房人如果急于賣房的話要注意這一點(diǎn)。

2、房貸轉(zhuǎn)按揭(將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上)。

還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的海南買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果海南買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的三亞市房子有一定的局限性。

賣房主要的費(fèi)用就是過戶費(fèi)了，海南二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照一定的比例收費(fèi)。

1、90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%;增紙稅約4.76%，證過2年可減免;個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主僅有住房可減免;

2、以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣;三套房及以上，契稅按照3%收取。

3、海南二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、海南房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，在不動(dòng)產(chǎn)登記處完成過戶。

海南三亞樓盤賣點(diǎn)：海棠灣，定位為“國家海岸”，是三亞發(fā)展先行區(qū)，擁有全球旅游頂級(jí)的酒店群，包括亞特蘭蒂斯、華爾道夫等酒店。買奢侈品還去香港？你OUT了！落地于此的海棠灣免稅購物中心是亞洲單體醉大的國際免稅購物中心，是你“血拼”購物的絕佳選擇。，海南房產(chǎn)網(wǎng)。

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