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賣房子是按照建筑面積還是套內(nèi)面積 三亞房地產(chǎn)，海南島三亞的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

賣三亞市房子是按照建筑面積算的。因為賣房的時候，都會需要辦理過戶，所以會根據(jù)海南房產(chǎn)證的面積來進行交易買賣，而海南房產(chǎn)證上的面積就是建筑面積，包含房屋套內(nèi)面積和房屋分攤面積。

1、用買家的全款或首付款還清貸款。

在海南二手房交易中，這種貸款未還清的三亞市房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將三亞市房子解除抵押。

如果買家也需要貸款，就要考慮到首付款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受海南買房人貸款辦理周期，因為有些海南購房人由于收入、首付問題導(dǎo)致房貸辦理周期變長，海南買房人如果急于賣房的話要注意這一點。

2、房貸轉(zhuǎn)按揭(將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上)。

還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的海南買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果海南買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的三亞市房子有一定的局限性。

賣房主要的費用就是過戶費了，海南二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照一定的比例收費。

1、90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%;增紙稅約4.76%，證過2年可減免;個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主僅有住房可減免;

2、以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣;三套房及以上，契稅按照3%收取。

3、海南二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、海南房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，在不動產(chǎn)登記處完成過戶。

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