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XG房和商業(yè)的區(qū)別 海南購房，在海棠灣購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進行了解，包括周邊盤的海棠灣房價以及該小區(qū)海棠灣房價走勢。。

1、含義不同：

XG就是限制購買，要滿足一定條件才可以購買，而且滿足條件候還有限制購買的數(shù)量。商業(yè)就是沒有購買限制，只要你有錢買就可以，區(qū)別就是有錢XG的不一定能買到，商業(yè)的有錢隨便買。

2、貸款不同：

XG的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海購買第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更優(yōu)惠的公積金還貸。

而商業(yè)公寓無論買了幾套，貸了幾次款，只要還清了就不影響以后繼續(xù)貸款買商住的海棠灣房子?？上У氖牵I這種類型的海棠灣房子，貸款是不能用公積金的，并且首付是50%，商貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、海南購房數(shù)量不同：

普通住宅有XG，全國各地的XG措施有所不同。而商業(yè)公寓則沒有XG措施，只要有錢就可以買。

1、注意合同上的約定：

海南購房者若是準(zhǔn)備購買住房，需要考慮到XG給自己的帶來的損失，在簽訂合同之后，由于XG政策的影響，將會導(dǎo)致海南購房者失去海棠灣買房的資格，這時是可以要求解除海南購房合同的。如果是由于限貸政策的影響，那么海南購房者可以多繳納一部分的首付款，這樣仍然是具有海南購房資格的。

2、及時辦理好網(wǎng)簽：

消費者在購買了住房之后，需要盡快前往相關(guān)部門辦理好網(wǎng)簽備案，以免后期XG政策的發(fā)布，影響自己的海棠灣買房。要知道，在XG政策發(fā)布之前，依舊是根據(jù)之前的政策進行海南購房，而在政策發(fā)布之后，若是還沒有備案的，都需要根據(jù)XG政策來辦理。

3、相關(guān)憑證要保留好：

如果說海南購房者在海棠灣買房之后，沒有時間前往辦理網(wǎng)簽的，那么醉好是和中介或者顧問索要一些具有時間性特定的憑證，這樣可以證明自己海棠灣買房的時間是在XG政策出具之前。

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