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底商樓盤是什么意思 海南三亞灣房價,海南三亞灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
底商樓盤是指住宅的第一層、第二層用于商業(yè)出售或者出租的樓盤。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難,其價位也較其他層位低,開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商,價格可以賣得更好,同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。
目前市場上,大盤社區(qū)因為有多而穩(wěn)定的住戶,商鋪的經(jīng)營勝算相對較高,touzi風(fēng)險相對小一些,其底商率先得到touzi者青睞。
帶底商的住宅好不好?
1、帶底商的住宅優(yōu)點。
現(xiàn)在居住的小區(qū),樓底下水果店、理發(fā)店、餐飲、超市應(yīng)有盡有,因此醉大的優(yōu)點就是生活方便,出門就能買到想要的物品。其次,帶底商的住宅能給開發(fā)商帶來更多的利益,因為原本一二層的房屋很難銷售出去,如果作為底商來進行售賣,商鋪的經(jīng)營勝算相對較高,touzi風(fēng)險相對小一些,因此得到了touzi商的青睞。
2、帶底商的住宅缺點。
帶底商的住宅缺點是比較多的。首先,帶底商的住宅會出現(xiàn)噪音問題、房屋安全性、居住不舒適等因素。特別是一些做餐飲的商鋪,由于原來的一樓、二樓就有通風(fēng)不佳、采光不好、潮濕等問題,一旦做成餐飲在里面烹飪做飯,存在的安全隱患是很大的,這對樓上的住戶來說很不放心。其次,帶底商的住宅因為是對外經(jīng)營的,小區(qū)內(nèi)難免會出現(xiàn)各類人員,安全性不能得到保障。醉后,帶底商的海南房子普遍要面臨噪音大,污染多,衛(wèi)生差這些情況,特別是臨街的住宅,原本的噪音就比較大的,如果還要遭受一些經(jīng)營到半夜的商鋪的噪音污染,那么每天都休息不好,長期會出現(xiàn)神經(jīng)衰弱的情況。
買店鋪可以貸款嗎?
1、首先需要說明,商鋪貸款是屬于商業(yè)海南房產(chǎn)貸款的一類,不屬于個人住房貸款,所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業(yè)貸款的,可以從貸款公司借款,如果自身條件比較好,能忍受較長的等待時間,推薦到銀行貸款購買商鋪。在申請商鋪銀行貸款時,需要借款人的身份證明,收入證明,商鋪購買證明,抵押證明等資料,以及需要滿足銀行提出的其它條件。
2、同時,在正確提交申請資料以后,借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款長可為10年。只要能償還貸款,還款能力良好,按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。
3、據(jù)了解買商鋪可以申請銀行貸款,但必須滿足以下條件:借款人具有完全民事行為能力,能提供有效身份證件;具備償還貸款本息的能力;個人征信記錄良好;有商品房買賣合同或協(xié)議;有一定比例的首付款;銀行的其他要求。
4、目前商業(yè)銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸六成,貸款期限長不能超過10年,按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率,較個人住房貸款利一點。另外,由于商鋪屬于性海南房產(chǎn),所以沒有首套房、二套房之分,也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房,也會按照這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
海南三亞灣樓盤賣點:三亞灣緊鄰三亞市區(qū),擁有綿延二十幾公里的椰樹濱海大道,著名的椰夢長廊就坐落于此。三亞灣的水質(zhì)和沙灘不如亞龍灣與大東海,但勝在地理位置靠近市區(qū)和鳳凰機場,交通便利;夕陽西下時,來海邊觀潮,椰樹在四周有節(jié)奏的輕擺,濃烈的余暉映照在臉龐,也是十分浪漫的體驗。,海南三亞灣房地產(chǎn)。
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