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購(gòu)買(mǎi)二手房貸款流程是什么 海南房產(chǎn),海棠灣什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)?從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的,具體有哪些房子是不適合居住的呢?
1、提交海南二手房貸款所需材料。
2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià),一般銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
3、銀行進(jìn)行審批,審批通過(guò)后出具批貸函,向賣(mài)方證明銀行同意放款給海棠灣購(gòu)房人,賣(mài)方可放心將房屋過(guò)戶給海棠灣購(gòu)房人。
4、在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后,就可以進(jìn)行過(guò)戶,需要買(mǎi)賣(mài)雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的三亞海棠灣房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記海棠灣購(gòu)房人的名字。
5、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押,銀行放款,到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,用以證明此三亞海棠灣房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán),一般銀行會(huì)交給專門(mén)的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。
1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況:海棠灣購(gòu)房者從房屋信息中選擇中意房源,并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況,還要記得核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。
2、注意海南二手房房齡:銀行對(duì)海南二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過(guò)老,那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求海南二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年,有的直接規(guī)定海南二手房房齡不能超過(guò)15年,總之,海棠灣購(gòu)房者在選房時(shí)一定要考慮房齡的問(wèn)題,以免貸款受影響。
3、利率選擇因人而異:收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議選擇浮動(dòng)利息,因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
4、選擇適合自己的貸款類型:貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。
5。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶:買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),根據(jù)中國(guó)民法通則規(guī)定在中國(guó)境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記后才生效。
6、海南買(mǎi)房前盡量少辭職:如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去,那么銀行就有理由認(rèn)定你的收入不穩(wěn)定,這時(shí)貸款就會(huì)變得很有難度,因此在貸款前盡量在一個(gè)公司呆著,即使想辭職也得等到貸款下發(fā)之后再辭職。
7、貸款盡量貸整數(shù):銀行貸款一般都是按照整數(shù)貸的,不會(huì)貸到千位,因此若是條件允許,盡量貸整數(shù),比如你要貸款80.5萬(wàn),盡量只貸80萬(wàn)。
8、銀行流水要“漂亮”:一個(gè)“漂亮”的銀行流水可以幫助你更順利地獲取貸款,甚至是高額度的貸款。所以,貸款前每個(gè)月往銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去,一般銀行流水賬是你貸款月供的兩倍會(huì)更容易貸到錢(qián)款。
海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):海棠灣內(nèi)有“神州第一泉”南田溫泉、鐵爐港、伊斯蘭古墓群、海棠秀、蜈支洲島、椰子洲島等美景、古跡、名勝。藤橋東、西兩河潺潺流過(guò),自然風(fēng)光與人文景觀交互輝映。區(qū)內(nèi)蜈支洲島、南田溫泉已經(jīng)開(kāi)發(fā),椰子洲島、鐵爐港紅樹(shù)林等三亞旅游資源保留著原生狀態(tài),沒(méi)有開(kāi)發(fā)。,海南三亞海棠灣樓盤(pán)
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