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購買二手房貸款流程是什么 海南房產(chǎn)，海棠灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、提交海南二手房貸款所需材料。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價，一般銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。

3、銀行進行審批，審批通過后出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給海棠灣購房人，賣方可放心將房屋過戶給海棠灣購房人。

4、在實施了不動產(chǎn)登記制度后，就可以進行過戶，需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)將原來的三亞海棠灣房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證上直接登記海棠灣購房人的名字。

5、將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，銀行放款，到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此三亞海棠灣房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會交給專門的機構(gòu)代辦房屋抵押事項。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況：海棠灣購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。

2、注意海南二手房房齡：銀行對海南二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求海南二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定海南二手房房齡不能超過15年，總之，海棠灣購房者在選房時一定要考慮房齡的問題，以免貸款受影響。

3、利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。

4、選擇適合自己的貸款類型：貸款可以用公積金，也可用商業(yè)貸款，如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。

5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機關(guān)登記后才生效。

6、海南買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去，那么銀行就有理由認定你的收入不穩(wěn)定，這時貸款就會變得很有難度，因此在貸款前盡量在一個公司呆著，即使想辭職也得等到貸款下發(fā)之后再辭職。

7、貸款盡量貸整數(shù)：銀行貸款一般都是按照整數(shù)貸的，不會貸到千位，因此若是條件允許，盡量貸整數(shù)，比如你要貸款80.5萬，盡量只貸80萬。

8、銀行流水要“漂亮”：一個“漂亮”的銀行流水可以幫助你更順利地獲取貸款，甚至是高額度的貸款。所以，貸款前每個月往銀行卡里面存一點錢進去，一般銀行流水賬是你貸款月供的兩倍會更容易貸到錢款。

海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣內(nèi)有“神州第一泉”南田溫泉、鐵爐港、伊斯蘭古墓群、海棠秀、蜈支洲島、椰子洲島等美景、古跡、名勝。藤橋東、西兩河潺潺流過，自然風光與人文景觀交互輝映。區(qū)內(nèi)蜈支洲島、南田溫泉已經(jīng)開發(fā)，椰子洲島、鐵爐港紅樹林等三亞旅游資源保留著原生狀態(tài)，沒有開發(fā)。，海南三亞海棠灣樓盤

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