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買(mǎi)房網(wǎng)簽和備案的區(qū)別 海南三亞灣房產(chǎn),三亞灣城市配套齊全,面??可?,環(huán)境沒(méi)的說(shuō),才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南三亞灣買(mǎi)房。
本質(zhì)的區(qū)別,網(wǎng)簽只是三亞灣房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范三亞灣房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋,防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣三亞灣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。
防止一房多買(mǎi),但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的,只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐娜齺啚撤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是海南買(mǎi)房能否辦海南三亞灣房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用三亞灣房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。
3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。
6、三亞灣新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn),是在海南三亞灣購(gòu)房者做完海南三亞灣購(gòu)房資格核驗(yàn)之后,到售樓處完成網(wǎng)簽。海南三亞灣購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的,才能進(jìn)行網(wǎng)簽,核驗(yàn)沒(méi)有通過(guò)的,無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽。
三亞灣買(mǎi)房。。。海南三亞灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):三亞灣范圍很大,不像亞龍灣那般過(guò)度開(kāi)發(fā),因此也沒(méi)有多少海上娛樂(lè)項(xiàng)目,來(lái)這里,純粹是為了這片沙灘,比較適合拍照。建議清晨或傍晚的時(shí)候過(guò)來(lái),天氣和光線是醉適宜的。
買(mǎi)房熱線:180
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