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認(rèn)購書和購房合同區(qū)別 海南亞龍灣房子,海南亞龍灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
1、目的不同
商品房認(rèn)購書是預(yù)約合同,即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同,屬于前契約階段合同;商品房買賣合同是本約合同,是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。
2、約定的內(nèi)容不同。
認(rèn)購書中約定的相對簡單,通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容,買賣雙方一般無法直接憑認(rèn)購書完成交易;商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款,如房款和房屋的交付方式和時間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等,買賣雙方可以就此完成交易。
3、簽訂的時間點往往不同。
認(rèn)購書通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂,這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法;買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。
1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本,但預(yù)訂書條款則比較簡單,有些開發(fā)商可能會在預(yù)訂書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況,從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對此,亞龍灣購房者不可忽視,因為沒有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購書是不受法律保護(hù)的。
2、 預(yù)訂書基本條款要約定詳細(xì)。盡管法律沒有明確規(guī)定預(yù)訂書中必須寫明哪些條款,但從法律原則上講,既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書,因此雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容,尤其是房屋位置、面積、單價、總價等必須約定明確,否則通過簽訂預(yù)訂書確定買賣意向的目的就很難實現(xiàn)。
3、 條款內(nèi)容的約定要合法有效。盡管預(yù)訂書的條款比較簡單,但其中涉及的法律問題并不簡單,這也是為何房屋預(yù)訂糾紛比較多的原因。因此,亞龍灣購房者和開發(fā)商在預(yù)訂書中約定的條款要合法有效,如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等,這些約定如違反有關(guān)法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或范圍,則都是無效的。
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