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海南三亞灣房屋抵押貸款怎么貸 三亞灣新房，三亞灣獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、選貸款機構(gòu)：辦理海南三亞灣房產(chǎn)抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機構(gòu)，一般會選擇銀行。

2、寫申請交材料：選擇機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。

3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估：一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記、放款。

1、產(chǎn)證不齊全的三亞灣房子：產(chǎn)證不齊全的三亞灣房子，包括企業(yè)產(chǎn)房、公產(chǎn)房、安置房等，都無法獲得銀行貸款。

2、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地，沒有轉(zhuǎn)讓土地這一概念，所以小產(chǎn)權(quán)海南三亞灣房價格一向遠低于市場上的海南三亞灣房價，對于這類三亞灣房子，房主只有居住權(quán)，沒有土地所有權(quán)，銀行也不可能會批下房貸。

3、經(jīng)濟適用房：原房主購買的不到5年的經(jīng)濟適用房，根據(jù)經(jīng)濟適用房相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，所以海南買房時一定要小心，五年以下的三亞灣房子會被銀行拒貸。

4、高齡海南三亞灣二手房：海南三亞灣二手房相比期房，雖然貴了點，但是是現(xiàn)房，不用再等，然而有些海南三亞灣二手房是無法獲得貸款的，那就是高齡海南三亞灣二手房，銀行對"高齡"是怎么界定的呢?通常銀行對海南三亞灣二手房房齡要求是20-25年，嚴格點的是10年、15年，個別寬松的銀行是30年。因為高齡海南三亞灣二手房將面臨產(chǎn)權(quán)續(xù)期，更換等問題，所以銀行都不怎么愿意對這類放貸。

5、非銀行合作的樓盤：很多銀行和各大樓盤有合作，類似"指定"貸款點那種，如果你選購的樓盤沒有和銀行合作，他們一般都會拒絕掉你的貸款

6、未還清房貸的三亞灣房子：正在抵押期間的三亞灣房子和有債務的三亞灣房子是醉不能買的，這樣的三亞灣房子毫無誠信可言。不僅是因為無法買賣的問題，還有房屋產(chǎn)權(quán)問題。如果房屋沒有解抵押和還清債務，請一定要小心。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：海南買房，三亞千古情景區(qū)以“主題公園 文化演藝”的形式再現(xiàn)了三亞萬年歷史文化，穿梭于景區(qū)猶如置身于古代的熱鬧街道，有點游走于現(xiàn)實與遠古之間的感覺，演員身著古裝還原各種古代市井生活的場景，景區(qū)沿路的雜技、舞蹈等表演更讓人難忘，正如景區(qū)宣傳那樣“視覺盛宴，震撼人心”。

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