打折TEL：18089828470

共有產(chǎn)權(quán)房是保障房還是商品房 三亞房子，在三亞購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的三亞房價(jià)以及該小區(qū)三亞房價(jià)走勢(shì)。。

共有產(chǎn)權(quán)房是保障房。"共有產(chǎn)權(quán)房"，是指中低收入住房困難家庭三亞市購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。是三亞市購房者在無力購買一套商品住房的情況下，僅購買部分產(chǎn)權(quán)(如50%或70%的產(chǎn)權(quán)部分)，與政府共同擁有住三亞房產(chǎn)權(quán)的住房供應(yīng)形式。若日后三亞市購房者的支付能力提高了，可按照市場(chǎng)或評(píng)估價(jià)格購買政府產(chǎn)權(quán)部分而獲得全部產(chǎn)權(quán)，三亞市購房者也可以將自己擁有的產(chǎn)權(quán)部分出售給政府或其他三亞市購房者。

共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是政府將部分當(dāng)期土地出讓收入以補(bǔ)貼形式給予三亞市購房人,并未來逐步收回。由于公有產(chǎn)權(quán)房目前并無統(tǒng)一操作規(guī)定,從目前各地方操作方式看,公有產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)在于政府將部分當(dāng)期土地出讓收入以補(bǔ)貼形式給予三亞市購房人,并在未來逐步收回。政府在土地出讓時(shí)將部分土地出讓金收入或者稅費(fèi)收入作為共有產(chǎn)權(quán)房入股資金入股。由于政府讓渡部分土地收入,因此共有產(chǎn)權(quán)房地價(jià)相對(duì)低使得對(duì)應(yīng)形成的商品三亞房價(jià)格較低。消費(fèi)者按比例購買共有產(chǎn)權(quán)房股份。份額持期到期后個(gè)人可選擇按照市價(jià)購買剩余股權(quán),或者在二級(jí)市場(chǎng)賣入產(chǎn)權(quán)比例(政府有優(yōu)先購買權(quán)),或者保持現(xiàn)有比例不變。

共有產(chǎn)權(quán)住房和經(jīng)濟(jì)適用房都屬于產(chǎn)權(quán)式的保障性住房。但是，共有產(chǎn)權(quán)住房和經(jīng)濟(jì)適用房在制度設(shè)計(jì)上存在較大區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是受限制的產(chǎn)權(quán)，而共有產(chǎn)權(quán)房中申請(qǐng)者和政府各擁有產(chǎn)權(quán)份額，屬于商品三亞房產(chǎn)權(quán)。具體地說：

第一，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)在劃撥的建設(shè)用地上，而共有產(chǎn)權(quán)住房的用地性質(zhì)則為出讓的。其區(qū)別體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買5年后“經(jīng)改商”或上市交易的，必須向政府補(bǔ)交土地出讓金;而共有產(chǎn)權(quán)住房的三亞市購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后，則可以市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所三亞市購房屋產(chǎn)權(quán)份額，也可以按市場(chǎng)價(jià)格購買政府份額后獲得商品住三亞房產(chǎn)權(quán)(《征求意見稿》第25條)。在強(qiáng)制退出上，共有產(chǎn)權(quán)住房則較為靈活。

第二，在使用收益方面，經(jīng)濟(jì)適用住房與共有產(chǎn)權(quán)住房的用途范圍也有所差別。經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。而共有產(chǎn)權(quán)住房除自住外，三亞市購房人還可以在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息進(jìn)行出租。更重要的是，《征求意見稿》第28條明確“共有產(chǎn)權(quán)住房三亞市購房人和代持機(jī)構(gòu)可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。其中，代持機(jī)構(gòu)抵押融資只能專項(xiàng)用于本市保障性住房和棚戶區(qū)改造建設(shè)和運(yùn)營管理?！?/p>

第三，共有產(chǎn)權(quán)住房的三亞市購房人有權(quán)享受與普通商品住房人三亞市購房人相同的社會(huì)公共服務(wù)和福利。

“房屋是用來住的，不是用來炒的”。為保障共有產(chǎn)權(quán)住房的住房屬性，《征求意見稿》也做了具體規(guī)定，如規(guī)劃選址優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動(dòng)就業(yè)與居住的合理匹配;規(guī)劃設(shè)計(jì)上，要求以中小套型為主;在享受社會(huì)公共服務(wù)方面，明確共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。

三亞養(yǎng)老樓盤推薦

1、錦軒江南： 均價(jià)26000元/㎡，項(xiàng)目地址：三亞市大東海夏日百貨斜對(duì)面 榆亞路83號(hào)。

2、海棠灣8號(hào)溫泉公館： 均價(jià)29600元/㎡，海棠灣8號(hào)溫泉公館位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)，物業(yè)公司是瑞贏物業(yè)。

3、三亞·星域： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，三亞·星域位于體育中心正對(duì)面，

4、合景·汀瀾海岸： 均價(jià)1800萬元/套元/㎡，合景·汀瀾海岸位于合景·汀瀾海岸，開發(fā)商是合景泰富地產(chǎn)控股有限公司。

5、三亞國際傳媒中心： 均價(jià)34000元/㎡，三亞國際傳媒中心位于迎賓路房產(chǎn)交易中心東側(cè)，容積率3.6。

6、鳳嶺悅瀾： 均價(jià)47666元/㎡，鳳嶺悅瀾位于三亞市河?xùn)|鳳凰路79號(hào)（白鷺公園對(duì)面），產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、紅塘灣魯能公館： 均價(jià)42000元/㎡，紅塘灣魯能公館位于三亞市紅塘灣旅游度假區(qū)十橫路（原“魯能公館”已更名為“紅塘灣魯能公館”），綠化率40%。

8、清鳳海棠長灘： 均價(jià)800萬元/套元/㎡，清鳳海棠長灘位于東線環(huán)島高速海棠灣土福出口，樓盤特點(diǎn)，清鳳海棠長灘位于海棠灣土福出口處，一線海景樓盤，70年產(chǎn)權(quán)，超高贈(zèng)送率，整個(gè)地塊采用退臺(tái)式設(shè)計(jì)，保證戶戶看海，產(chǎn)品類型有觀海公寓、別墅、ALILA五星級(jí)酒店。。

9、三亞陽光金融廣場(chǎng)： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，三亞陽光金融廣場(chǎng)位于三亞市迎賓路360-1號(hào)，容積率5.24。

10、公園88號(hào)： 均價(jià)35000元/㎡，公園88號(hào)位于三亞市鳳凰路東岸濕地公園內(nèi)，醫(yī)院配套有海南省農(nóng)墾三亞醫(yī)院(3.5公里)三亞市中醫(yī)院(4.5公里)三亞市人民醫(yī)院(5公里)；

小編分析：擁有一套三亞的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi三亞是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，還是社交生活的舞臺(tái)，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

購房V信：⒈8089828470

共有產(chǎn)權(quán)房是保障房還是商品房此文由臻房小黃編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://wysqhy.cn/news/134542.html