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銀行房屋貸款合同要注意什么 海南三亞灣二手房，三亞灣四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、銀行貸款合同一般都是格式合同，它只提供了格式條款，保障賣(mài)方的正常權(quán)益，督促買(mǎi)方執(zhí)行還款的義務(wù)。而借款合同應(yīng)該由借款人填寫(xiě)，并且在買(mǎi)賣(mài)雙方都同意其條款的基礎(chǔ)上制定，這樣能夠有效減少買(mǎi)賣(mài)雙方的分歧。

2、借款人需要在銀行貸款合同中明確的寫(xiě)明借款的真實(shí)用途，然后銀行會(huì)根據(jù)借款人的借款用途以及他的信用卡記錄，考慮是否予貸款，同時(shí)，要將借款用于寫(xiě)明的借款用途中使用，這樣能夠降低擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)保證借款人的信譽(yù)度。

3、簽訂銀行貸款合同后，買(mǎi)方要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，選擇還款方式。有的人會(huì)選擇在15年內(nèi)還完，但是這樣付給銀行的利息會(huì)比較多，所以一般人都選擇在十年內(nèi)還完貸款或者是不定期的提前還貸。

4、在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了銀行貸款合同后，買(mǎi)方就產(chǎn)生了向銀行還貸的義務(wù)。買(mǎi)方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的要求來(lái)償還貸款的本金和利息，如果沒(méi)有及時(shí)還款，銀行不僅會(huì)收取滯納金而且還會(huì)追究其責(zé)任，對(duì)信用情況進(jìn)行記錄，不良記錄的借款人以后將很難再向銀行貸款。

1、查詢貸款資格：并不是誰(shuí)都可以申請(qǐng)銀行貸款的，如今找銀行貸款購(gòu)海南買(mǎi)房屋的話，銀行的要求也越來(lái)越嚴(yán)格了，申請(qǐng)銀行貸款必須是有完全民事行為能力的自然人;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;大多數(shù)的銀行還會(huì)要求申請(qǐng)人辦過(guò)本銀行的信用卡或向本銀行貸過(guò)款且信用記錄良好;同時(shí)銀行還要求提供銀行認(rèn)可的工作抵押或質(zhì)押。

2、提交貸款申請(qǐng)：三亞灣購(gòu)房者在確定了自己符合銀行的貸款條件之后，就可以開(kāi)始申請(qǐng)銀行貸款了，購(gòu)買(mǎi)海南新房的話，一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行在場(chǎng)，三亞灣購(gòu)房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》，提交銀行，等待審查。

3、銀行審核：三亞灣購(gòu)房者提交了貸款申請(qǐng)以及相關(guān)的資料之后，三亞灣購(gòu)房者就可以等待銀行的審查結(jié)果了，正確的順序應(yīng)該是先通過(guò)銀行的《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》審查，再和開(kāi)發(fā)商簽訂三亞灣購(gòu)房合同。因?yàn)槿齺啚迟?gòu)房者在提交好申請(qǐng)書(shū)之后，銀行會(huì)對(duì)三亞灣購(gòu)房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查，如果審查沒(méi)有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，三亞灣購(gòu)房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源，醉終不得不放棄海南買(mǎi)房。

4、簽訂按揭合同：找銀行貸款購(gòu)海南買(mǎi)房屋的話，三亞灣購(gòu)房者也是需要跟銀行簽訂按揭貸款的合同的，簽訂好三亞灣購(gòu)房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來(lái)三亞灣購(gòu)房者就需要持三亞灣購(gòu)房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》，合同中會(huì)對(duì)貸款的數(shù)額、貸款年限、還款方式以及相關(guān)權(quán)利義務(wù)做出明確的規(guī)定。

5、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶開(kāi)始還款：通常三亞灣購(gòu)房者提交的貸款申請(qǐng)通過(guò)并且簽訂了按揭合同的話，貸款銀行會(huì)給三亞灣購(gòu)房者重新開(kāi)一張銀行卡用于還款。另外三亞灣購(gòu)房者還要注意，房管局備案成功，銀行就會(huì)按照合同給三亞灣購(gòu)房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從三亞灣購(gòu)房者銀行賬戶扣除月供。

三亞灣養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

1、錦軒江南： 均價(jià)26000元/㎡，錦軒江南位于三亞市大東海夏日百貨斜對(duì)面 榆亞路83號(hào)，周邊商場(chǎng)有大東海廣場(chǎng)，夏日百貨，一號(hào)港灣城。

2、海棠灣8號(hào)溫泉公館： 均價(jià)29600元/㎡，海棠灣8號(hào)溫泉公館位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)，物業(yè)公司是瑞贏物業(yè)。

3、三亞·星域： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，三亞·星域位于三亞·星域，開(kāi)發(fā)商是海南建宏touzi有限公司。

4、合景·汀瀾海岸： 均價(jià)1800萬(wàn)元/套元/㎡，合景·汀瀾海岸位于海南省三亞市東部黎安港，物業(yè)費(fèi)公寓4.8、別墅6.5元/平米/月。

5、三亞國(guó)際傳媒中心： 均價(jià)34000元/㎡，三亞國(guó)際傳媒中心位于迎賓路房產(chǎn)交易中心東側(cè)，周邊娛樂(lè)有三亞大劇院(480米)巴哈馬棋牌室(160米)9號(hào)公館(美亞公館南)(1.51公里)。

6、鳳嶺悅瀾： 均價(jià)47666元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市河?xùn)|鳳凰路79號(hào)（白鷺公園對(duì)面）。

7、紅塘灣魯能公館： 均價(jià)42000元/㎡，紅塘灣魯能公館位于三亞市紅塘灣旅游度假區(qū)十橫路（原“魯能公館”已更名為“紅塘灣魯能公館”），容積率1.2。

8、清鳳海棠長(zhǎng)灘： 均價(jià)800萬(wàn)元/套元/㎡，清鳳海棠長(zhǎng)灘位于東線環(huán)島高速海棠灣土福出口，生活配套有負(fù)氧離子濱海公園，全水系長(zhǎng)灘公園，萬(wàn)米的泳池，老人活動(dòng)場(chǎng)所，小孩的游戲天地，親子樂(lè)園。

9、三亞陽(yáng)光金融廣場(chǎng)： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，三亞陽(yáng)光金融廣場(chǎng)位于三亞市迎賓路360-1號(hào)。

10、公園88號(hào)： 均價(jià)35000元/㎡，公園88號(hào)位于三亞市鳳凰路東岸濕地公園內(nèi)，周邊娛樂(lè)有紅樹(shù)林國(guó)際影城(1公里)寶樂(lè)迪量販?zhǔn)絢tv(6公里)佰嘉樂(lè)量販?zhǔn)終TV(2.2公里)。

三亞灣獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，三亞灣是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤(pán)的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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