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銀行房屋貸款合同要注意什么 海南三亞灣二手房，三亞灣四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、銀行貸款合同一般都是格式合同，它只提供了格式條款，保障賣方的正常權益，督促買方執(zhí)行還款的義務。而借款合同應該由借款人填寫，并且在買賣雙方都同意其條款的基礎上制定，這樣能夠有效減少買賣雙方的分歧。

2、借款人需要在銀行貸款合同中明確的寫明借款的真實用途，然后銀行會根據借款人的借款用途以及他的信用卡記錄，考慮是否予貸款，同時，要將借款用于寫明的借款用途中使用，這樣能夠降低擔保人的風險，同時保證借款人的信譽度。

3、簽訂銀行貸款合同后，買方要根據自身的經濟條件，選擇還款方式。有的人會選擇在15年內還完，但是這樣付給銀行的利息會比較多，所以一般人都選擇在十年內還完貸款或者是不定期的提前還貸。

4、在買賣雙方簽訂了銀行貸款合同后，買方就產生了向銀行還貸的義務。買方應嚴格按照合同的要求來償還貸款的本金和利息，如果沒有及時還款，銀行不僅會收取滯納金而且還會追究其責任，對信用情況進行記錄，不良記錄的借款人以后將很難再向銀行貸款。

1、查詢貸款資格：并不是誰都可以申請銀行貸款的，如今找銀行貸款購海南買房屋的話，銀行的要求也越來越嚴格了，申請銀行貸款必須是有完全民事行為能力的自然人;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;大多數(shù)的銀行還會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好;同時銀行還要求提供銀行認可的工作抵押或質押。

2、提交貸款申請：三亞灣購房者在確定了自己符合銀行的貸款條件之后，就可以開始申請銀行貸款了，購買海南新房的話，一般項目的售樓處都有合作銀行在場，三亞灣購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關銀行，向銀行了解關于按揭貸款的相關規(guī)定，并準備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。

3、銀行審核：三亞灣購房者提交了貸款申請以及相關的資料之后，三亞灣購房者就可以等待銀行的審查結果了，正確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發(fā)商簽訂三亞灣購房合同。因為三亞灣購房者在提交好申請書之后，銀行會對三亞灣購房者的征信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，三亞灣購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，醉終不得不放棄海南買房。

4、簽訂按揭合同：找銀行貸款購海南買房屋的話，三亞灣購房者也是需要跟銀行簽訂按揭貸款的合同的，簽訂好三亞灣購房合同，整個流程算是走了一半，接下來三亞灣購房者就需要持三亞灣購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》，合同中會對貸款的數(shù)額、貸款年限、還款方式以及相關權利義務做出明確的規(guī)定。

5、開立專門還款賬戶開始還款：通常三亞灣購房者提交的貸款申請通過并且簽訂了按揭合同的話，貸款銀行會給三亞灣購房者重新開一張銀行卡用于還款。另外三亞灣購房者還要注意，房管局備案成功，銀行就會按照合同給三亞灣購房者指定一個金融機構，并且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從三亞灣購房者銀行賬戶扣除月供。

三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、錦軒江南： 均價26000元/㎡，錦軒江南位于三亞市大東海夏日百貨斜對面 榆亞路83號，周邊商場有大東海廣場，夏日百貨，一號港灣城。

2、海棠灣8號溫泉公館： 均價29600元/㎡，海棠灣8號溫泉公館位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)，物業(yè)公司是瑞贏物業(yè)。

3、三亞·星域： 均價價格待定元/㎡，三亞·星域位于三亞·星域，開發(fā)商是海南建宏touzi有限公司。

4、合景·汀瀾海岸： 均價1800萬元/套元/㎡，合景·汀瀾海岸位于海南省三亞市東部黎安港，物業(yè)費公寓4.8、別墅6.5元/平米/月。

5、三亞國際傳媒中心： 均價34000元/㎡，三亞國際傳媒中心位于迎賓路房產交易中心東側，周邊娛樂有三亞大劇院(480米)巴哈馬棋牌室(160米)9號公館(美亞公館南)(1.51公里)。

6、鳳嶺悅瀾： 均價47666元/㎡，樓盤地址：三亞市河東鳳凰路79號（白鷺公園對面）。

7、紅塘灣魯能公館： 均價42000元/㎡，紅塘灣魯能公館位于三亞市紅塘灣旅游度假區(qū)十橫路（原“魯能公館”已更名為“紅塘灣魯能公館”），容積率1.2。

8、清鳳海棠長灘： 均價800萬元/套元/㎡，清鳳海棠長灘位于東線環(huán)島高速海棠灣土福出口，生活配套有負氧離子濱海公園，全水系長灘公園，萬米的泳池，老人活動場所，小孩的游戲天地，親子樂園。

9、三亞陽光金融廣場： 均價價格待定元/㎡，三亞陽光金融廣場位于三亞市迎賓路360-1號。

10、公園88號： 均價35000元/㎡，公園88號位于三亞市鳳凰路東岸濕地公園內，周邊娛樂有紅樹林國際影城(1公里)寶樂迪量販式ktv(6公里)佰嘉樂量販式KTV(2.2公里)。

三亞灣獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，三亞灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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