團購TEL：18089⒏28470

商務公寓和純住宅有什么區(qū)別 三亞海棠灣房子，海南島海棠灣的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、XG政策不同：

商務公寓醉大的優(yōu)勢就是商業(yè)，這點是很多消費者選擇它的理由。在XG城市的海南購房者無需考慮自身的海南購房資格，同時商務公寓也不占用海南購房名額，不受首套房的約束。而住宅卻是要受XG限貸和限售的影響。

2、產權年限不同：

商務公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限長達70年。

3、規(guī)劃目的和使用性質不同：

商務公寓可以用來進行商業(yè)經營，還可以用來居住，屬于商業(yè)性質的。而居民住宅房只能用于居住，屬于住宅性質的。

4、采光條件不同：

有些商務公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

5、稅費不同：

買公寓和買住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售三亞海棠灣房產是非住宅類三亞海棠灣房產，則不管什么情況都要繳納個稅。

6、落戶規(guī)定不同：

海南購房者選擇購買住宅，只要符合城市規(guī)定，就可以按要求落戶。而公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質，因而不能落戶。如果不能落戶，對于家中有學齡兒童的家庭來說，無論購買的三亞海棠灣房產離學校多近，都無法享受就近入學。

7、公攤面積不同：

多層或高層的住宅公攤面積大概在17％～22％之間，而商務公寓的公攤面積在30％左右。

8、水電收費標準不同：

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收??；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半。

9、居住舒適度不同：

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

1、自住型（Owner－occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co－Op。Condo公寓的每一個單位屬于不同的具有者，有獨立的產權。而Co－Op的單位使用者，相當于公司的股分持有人（Shareholder）。明顯，從廣義的商業(yè)地產的角度來界定甚么是公寓，我們僅指的是具有5個或5個以上出租單位（RentalUnit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，雖然有人買Condo或Co－Op用以出租，就象買1個兩家庭用以出租1樣，但那不是商業(yè)樓宇。

2、即混合型（Mixed）?；旌闲屯ǔＳ?部份為商業(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另外一部份為Condo或Co－Op寓所單位。另外，我們還可根據公寓的結構和型態(tài)，將其辨別為小型公寓（SmallapartmentComplexes）、花園公寓（Gardenapartmentcomplexes）和高層公寓（High－risebuilding）。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣位于南中國海之濱，是三亞東疆門戶。東北與陵水縣接壤，西北與保亭縣毗鄰，西南以仲田嶺、回風嶺、竹絡嶺、瓊南嶺群山為界，構成自然的海灣區(qū)域?？偯娣e384.2平方公里。聚集著漢、黎、苗、侗、瑤、畬、土家族，以漢、黎為醉?？側丝?.8萬多人其中三亞市海棠灣鎮(zhèn)人口43481人，南田農場人口24519人，苗、侗、瑤、畬、土家族均在農場。，海南房產網。

團購TEL：18089828470

三亞海棠灣商務公寓和純住宅有什么區(qū)別此文由臻房小周編輯，轉載請注明出處！http://wysqhy.cn/news/136178.html