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lpr利率轉(zhuǎn)換重新定價(jià)日怎么選擇 海南三亞灣二手房，三亞灣買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的三亞灣房產(chǎn)知識(shí)，三亞灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

重定價(jià)日是指重新按照醉新的定價(jià)計(jì)算貸款執(zhí)行利率的具體時(shí)間。央行規(guī)定可以有兩種選擇：每年1月1日，或者每年與原貸款發(fā)放日對(duì)應(yīng)的日期。專家表示：兩種重定價(jià)日還款數(shù)額差距很小，并且只影響幾個(gè)月。對(duì)大部分銀行來(lái)說(shuō)，慣例都是按照1月1日轉(zhuǎn)化貸款利率，這樣方便統(tǒng)計(jì)整體貸款余額和利息情況。

如果每年1月1日?qǐng)?zhí)行轉(zhuǎn)換，意味著依據(jù)的是上一年12月20日的LPR，一般情況下,在年末，銀行資金緊張，此時(shí)LPR報(bào)價(jià)也可能較高。如果選擇重定價(jià)日為貸款發(fā)放日，有可能上月的LPR處于較低點(diǎn)。但也不是絕對(duì)的，因?yàn)樵绺脑缡芤?，今年是轉(zhuǎn)換簽約年，明年是正式執(zhí)行年，在利率下行時(shí)期如果重定價(jià)日為1月1日，則開(kāi)年就享優(yōu)惠;否則將是明年1月1日至重新定價(jià)日仍然執(zhí)行今年的利率水平。所以，如果原放款日是第一季度，建議重定價(jià)日為原放款日，如果二季度之后，那就建議重定價(jià)日為1月1日。當(dāng)然如果在利率上行階段，則結(jié)果相反。

選擇不同的重定價(jià)日產(chǎn)生的差別：

1、選擇重定價(jià)日為每年的1月1日，只有一種結(jié)果：

按照之前央行的規(guī)定，在2020年3月1日至8月31日之間的任意時(shí)點(diǎn)，辦理房貸利率的轉(zhuǎn)換手續(xù)，則2020年的利率均與原合同利率保持一致，2021年1月1日起房貸利率才會(huì)發(fā)生變化，到時(shí)將以2020年12月的LPR為基準(zhǔn)加減點(diǎn)確定當(dāng)年的利率，此后年份以此類推。

2.選擇重定價(jià)日為每年貸款發(fā)放的對(duì)應(yīng)日，有兩種結(jié)果：

(1)在3月1日-8月31日之間辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)，如果辦理時(shí)間點(diǎn)在重定價(jià)日之前，那么從今年的重定價(jià)日起房貸利率就會(huì)發(fā)生變化。

(2)在3月1日-8月31日之間辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)，如果辦理時(shí)間點(diǎn)在重定價(jià)日之后，那么就要等到明年的重定價(jià)日起房貸利率才會(huì)發(fā)生變化。

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