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三亞灣商鋪買賣的稅費怎么算 三亞灣新房，三亞灣沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。
1、海南三亞灣房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
3、土地增紙稅：可提供上手海南購房發(fā)票的，土地增紙稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。不能提供上手海南購房發(fā)票的，土地增紙稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅：據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-海南房產(chǎn)原紙-合理費用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-海南房產(chǎn)原紙-合理費用相當(dāng)于個人凈收入。
5、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手海南購房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。稅費為差額的5.56%。
6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。
1、房屋用途?？词欠翊_實為商用，并在合同中注明。
2、公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議海南購房者選擇按使用面積計單價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。同時，讓開發(fā)商在海南購房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法。
3、物業(yè)管理。許多海南購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是海南購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。
4、交房條件。商業(yè)物業(yè)的海南房產(chǎn)條件對touzi商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要，在簽訂商鋪合同時應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時注意驗收。
海南三亞灣樓盤賣點：三亞灣東臨港口、市區(qū)一帶，因生活污水的污染，海水、沙灘大不如前，目前正在進行海灣整治，暫不適合游泳。西邊海坡度假區(qū)，沙灘質(zhì)地柔軟，海水潔凈，是游泳的好去處。，海南房價。
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