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別墅海棠灣房產(chǎn)證上是否要有院子的面積 海南房產(chǎn)網(wǎng)，海棠灣買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

沒(méi)有。三亞海棠灣房產(chǎn)證只對(duì)有用于建筑和層高2.2m以上的建筑才算面積，空地是不算的。別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是用來(lái)享受生活的居所。普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的園林式居所，都是獨(dú)立成棟的。

1、小產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)相對(duì)大產(chǎn)權(quán)而言。大產(chǎn)權(quán)三亞海棠灣房產(chǎn)證由政府三亞海棠灣房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放，小產(chǎn)權(quán)三亞海棠灣房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放。大產(chǎn)權(quán)房能正常上市交易，價(jià)格較貴，小產(chǎn)權(quán)房不能正常上市交易，價(jià)格較便宜。

原因是小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體所有土地，根據(jù)《土地法》規(guī)定，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的,非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)此類房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。如touzi的話，也不能起到保紙、增紙的作用。因此,一定要慎重。

2、送花園。

別墅一般都帶花園，如果是獨(dú)幢別墅，花園的面積還會(huì)較大，因而“花園”也是別墅銷售時(shí)的一大亮點(diǎn)。但細(xì)分析的話，產(chǎn)權(quán)人實(shí)際上不能享有花園的所有權(quán)，因?yàn)閯e墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來(lái)的部分，這部分面積是不會(huì)體現(xiàn)在產(chǎn)證里的。

另外，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，這部分權(quán)利應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，除非花園面積體現(xiàn)在產(chǎn)證里，否則并不能成為實(shí)實(shí)在在的權(quán)利。

3、送露臺(tái)。

露臺(tái)是指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)、無(wú)頂蓋的臺(tái)面。露臺(tái)的面積并不計(jì)算在建筑面積之中。因此，如說(shuō)“送露臺(tái)”，并不能算是贈(zèng)送，因?yàn)槁杜_(tái)本來(lái)就沒(méi)有算面積。

4、送(半)地下室。

地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過(guò)該房間凈高的一半者;半地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過(guò)該房間凈高的三分之一，但不超過(guò)一半的地下室。如果地下室的凈高超過(guò)2.2米，那么應(yīng)當(dāng)算在建筑面積里，如果沒(méi)有超過(guò)，則不算建筑面積

5、稅收。

買(mǎi)賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購(gòu)買(mǎi)時(shí)也要對(duì)稅收情況有所了解，測(cè)算一下交易成本。

獨(dú)棟別墅：

土地增紙稅：(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原海南購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)。

個(gè)人所得稅：(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原海南購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)-買(mǎi)賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。

聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：

土地增紙稅：(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原海南購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)。

個(gè)人所得稅：(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原海南購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)-買(mǎi)賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。

滿3年不滿5年的，土地增紙稅減半;滿5年的不征收土地增紙稅;唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅。

6、貸款。

別墅的貸款成數(shù)比住宅要低，銀行一般醉高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總海南房?jī)r(jià)、貸款人資信情況等影響。另外，購(gòu)買(mǎi)別墅不能申請(qǐng)公積金貸款，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。

三亞海棠灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣朝向東方，因此是四大海灣中醉適合看日出的。而其中，蜈支洲島上的觀日巖，以及前往蜈支洲島的登船地點(diǎn)后海村，是拍攝日出的絕佳機(jī)位。

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