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獨棟別墅的容積率一般多少合適 海南三亞海棠灣房產(chǎn)，海棠灣買房時，大家醉關(guān)心的往往是海棠灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

獨棟別墅容積率不大于0.35。一般獨棟別墅是滿足低容積率要求的，容積率影響到別墅業(yè)主私家庭院的大小、綠地面積的多寡、環(huán)境是否幽靜、戶型是否私密。一味追求別墅的低容積率，也會使得小區(qū)缺乏人氣，不利于鄰里交往，物管成本相對升高。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。容積率和舒適度之間并不是一個簡單的線性比例關(guān)系，容積率低，舒適度并不一定高；而相同容積率的兩個小區(qū)，由于種種因素的影響導(dǎo)致了舒適度相差甚遠(yuǎn)。

1、周邊環(huán)境及配套設(shè)施：

周邊環(huán)境及配套設(shè)施對生活質(zhì)量有很大的影響。環(huán)境是否優(yōu)良、綠化率是否達標(biāo)、交通是否便利、是否有小型商業(yè)區(qū)，這些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。

2、戶型設(shè)計是夠合理：

各功能區(qū)劃分是否合理；空間面積配比是否存在問題；采訪通風(fēng)條件是否能保證；是否存在無用空間。

3、面寬大小有講究：

挑選聯(lián)排別墅的房型時，基本的原則是要講究大面寬。大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，因此在房型設(shè)計方面可擁有更高的靈活性。而如果面寬小于5.7米，則可能由于進深太大而影響到其舒適性。

4、地下室選好用處大：

地下室可以靈活運用，若是設(shè)計的好可以用來做休閑娛樂場所，比如可以設(shè)計成家庭影院、健身房、私密會客室、酒吧等，但一定保證足夠的，避免因太低導(dǎo)致壓抑。

5、有主題特色更能保紙：

別墅往往價格不菲，所以在購買別墅的時候空間是不得不考慮的一個因素。經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)各種賣點的別墅，有的別墅區(qū)的賣點是天然條件。

海棠灣樓盤排行

1、澤華·上東海岸： 均價40000元/㎡，澤華·上東海岸位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處，綠化率30%。

2、公園88號： 均價35000元/㎡，公園88號位于三亞市鳳凰路東岸濕地公園內(nèi)，周邊商場有百益超市(980米)樂城超市(1.3公里)蘇寧易購(2.6公里)。

3、海岸龍庭： 均價21280元/㎡，海岸龍庭位于三亞市金雞嶺路，

4、龍?zhí)拇笥^： 均價29000元/㎡，項目地址：南田國際溫泉旅游區(qū)神泉大道。

5、中信南航大廈： 均價25000元/㎡，中信南航大廈位于中信南航大廈，開發(fā)商是三亞南航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

6、半島藍灣： 均價27500元/㎡，半島藍灣位于三亞市榆亞大道奧林匹克中心對面，周邊餐飲有魚生一品堂 (188米)喜樂達蛋糕屋 (72米)威威蛋糕屋 (425米)四海家常菜 (397米)楊興漁排 (508米)海上人家(漁歌漁韻南) (476米)四川香辣味館 (429米)漁船人海鮮坊 (468米)。

7、富春山居： 均價元/㎡，富春山居位于 三亞市環(huán)城高速新聯(lián)出口處，周邊娛樂有金色年華ktv(5公里)海悅灣度假酒店-ktv(5.4公里)。

8、碧桂園·齊瓦頌： 均價價格待定元/㎡，碧桂園·齊瓦頌位于三亞海棠灣海岸大道碧桂園齊瓦頌售樓處，物業(yè)費6.00元/平米/月。

9、依山云錦： 均價33000元/㎡，依山云錦位于三亞市迎賓路中段大眾4S店旁（原名孔雀城），產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、金中海藍鉆： 均價43000元/㎡，金中海藍鉆位于三亞市海坡渡假區(qū)二線，容積率2.0。

海棠灣休閑度假：海棠灣依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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