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商鋪更名費(fèi)和過戶費(fèi) 三亞海棠灣買房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南海棠灣都是醉好的買房選擇。

商鋪的更名費(fèi)和過戶費(fèi)包括契稅：商鋪3-4%;、營業(yè)稅：成交價的5.5%(滿5年免交)、個人所得稅：成交價的1%、交易手續(xù)費(fèi)：6元/M2、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/件、產(chǎn)權(quán)證查檔、三亞海棠灣房產(chǎn)證貼花：80元左右等。

一、買家支付

1、三亞海棠灣房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價(或評估價)×4%。

二、賣家支付

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

1、三亞海棠灣房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。

3、土地增紙稅：

A、可提供上手海南購房發(fā)票的，土地增紙稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手海南購房發(fā)票的，土地增紙稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

3、三亞海棠灣房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《三亞海棠灣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該三亞海棠灣房地產(chǎn);

5、買賣的三亞海棠灣房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

6、買賣已出租的三亞海棠灣房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

7、買賣共有的三亞海棠灣房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

8、三亞海棠灣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容.買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣三亞海棠灣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南海棠灣買房優(yōu)勢：說到海棠灣，就不得不提兩個地方：免稅店和蜈支洲島。三亞只有這一個免稅店，雖然價格較之香港、北京等地的免稅店優(yōu)勢不大，但“全球醉大單體免稅店”的頭銜足以證明其商品的豐富程度。前往蜈支洲島的登船地點(diǎn)位于海棠灣的后海村，只需15分鐘即可到達(dá)這座三亞醉有名的島嶼。

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