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二套房是全國(guó)來算的嗎 海南三亞灣新房，三亞灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

二套房是全國(guó)來算的，以房管局能否開出無房證明為準(zhǔn)。

二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：

一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到海南三亞灣房產(chǎn)，再貸款三亞灣買房——算二套。

二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到海南三亞灣房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款三亞灣買房——算二套;

三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到海南三亞灣房產(chǎn)，貸款三亞灣買房——算二套。

四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到海南三亞灣房產(chǎn)，再貸款三亞灣買房——算首套。

五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)海南三亞灣購(gòu)房人已有一套住房的，再三亞灣買房——算二套。

六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。

七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。

八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再三亞灣買房，均視為三套房。

九、夫妻兩人，一方婚前三亞灣買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前海南三亞灣購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款三亞灣買房還是會(huì)算做三套房。

十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無海南三亞灣房產(chǎn)，婚后三亞灣買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

二套房首付比例是指人們?cè)谫?gòu)買第二套普住宅的時(shí)候按揭貸款的第1期付款。公積金貸款購(gòu)買第二套房，醉低首付比例為30%。非一線城市商業(yè)貸款且無房貸記錄的為40%，未結(jié)清貸款的為50%。部分城市不管是否結(jié)清房貸，二套房醉低首付比例都一樣。

在三亞灣二手房交易的過程中，為了調(diào)控住房的結(jié)構(gòu)，會(huì)對(duì)二套房進(jìn)行一系列的控制和調(diào)控性的限制。在契稅上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也會(huì)執(zhí)行不打折的利率標(biāo)準(zhǔn)，公積金購(gòu)買二套房也會(huì)有相應(yīng)的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。新的房貸政策的調(diào)整，在新的房貸政策的細(xì)則要求要進(jìn)一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會(huì)上調(diào)，根據(jù)新的資料顯示，二套房的首付比例將會(huì)從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會(huì)上調(diào)至以往的1.3倍。

海南三亞灣樓盤賣點(diǎn)：三亞灣是三亞醉早成名的海灣，綿延22公里的海岸線，椰夢(mèng)長(zhǎng)廊曾經(jīng)是很多人心中的夢(mèng)，灣長(zhǎng)沙細(xì)，岸上，海南三亞灣買房。

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