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二套房是全國來算的嗎 海南三亞灣新房，三亞灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

二套房是全國來算的，以房管局能否開出無房證明為準。

二套房界定標準：

一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到海南三亞灣房產(chǎn)，再貸款三亞灣買房——算二套。

二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到海南三亞灣房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款三亞灣買房——算二套;

三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到海南三亞灣房產(chǎn)，貸款三亞灣買房——算二套。

四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到海南三亞灣房產(chǎn)，再貸款三亞灣買房——算首套。

五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實海南三亞灣購房人已有一套住房的，再三亞灣買房——算二套。

六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。

七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。

八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再三亞灣買房，均視為三套房。

九、夫妻兩人，一方婚前三亞灣買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前海南三亞灣購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款三亞灣買房還是會算做三套房。

十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無海南三亞灣房產(chǎn)，婚后三亞灣買房申請貸款視為三套房。

二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款。公積金貸款購買第二套房，醉低首付比例為30%。非一線城市商業(yè)貸款且無房貸記錄的為40%，未結(jié)清貸款的為50%。部分城市不管是否結(jié)清房貸，二套房醉低首付比例都一樣。

在三亞灣二手房交易的過程中，為了調(diào)控住房的結(jié)構(gòu)，會對二套房進行一系列的控制和調(diào)控性的限制。在契稅上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也會執(zhí)行不打折的利率標準，公積金購買二套房也會有相應的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。新的房貸政策的調(diào)整，在新的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調(diào)，根據(jù)新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會上調(diào)至以往的1.3倍。

海南三亞灣樓盤賣點：三亞灣是三亞醉早成名的海灣，綿延22公里的海岸線，椰夢長廊曾經(jīng)是很多人心中的夢，灣長沙細，岸上，海南三亞灣買房。

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