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海南買海棠灣房子需要注意什么細節(jié)問題 海南三亞海棠灣房價，海棠灣城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南海棠灣買房。

1、注意地段。

海棠灣買海南房子要注意什么細節(jié)，首先海南房子的地酸要注意，如今很多人都熱衷于購買市中心附近的海南房子，不過市中心是繁華地段，少不了有一些商場，購物中心，這就會難免出現(xiàn)噪音問題。其次，市中心地段寸土寸金，工作人口和居住人口密度肯定比較大，交通擁堵等問題是很常見的。

2、注意開發(fā)商。

由于每個企業(yè)的不同，開發(fā)商的實力也有很大區(qū)別的，所以，建議消費者在海棠灣買房時選擇一些較大的海棠灣房地產(chǎn)商為首選。無論是看房還是交房時，要注意查看五證，確保房屋產(chǎn)權的合法性。

3、注意小區(qū)環(huán)境。

選擇購買小區(qū)房的時候，我們要看的是，進出小區(qū)的通道是否足夠寬敞，小區(qū)入住率上升后，如果進出小區(qū)的街道不夠寬敞，加之物業(yè)管理不到位，那么不僅居住起來不方面，而且光是每天的出行就成了很大的問題。

4、簽訂海棠灣購房合同。

簽訂海棠灣購房合同的條款一定要看仔細，尤其是頁碼是否對應，而且合同醉后基本都會有戶型圖，一定要求銷售方必須給合同加蓋騎縫章。

5、選擇貸款銀行。

現(xiàn)在人們海棠灣買房大多數(shù)都使用的是貸款海棠灣買房，因此，在這里建議海棠灣購房者，海棠灣購房時向銷售顧問咨詢都有哪幾家銀行的貸款可以選擇，推薦海棠灣購房者選擇貸款熱度不高的銀行申請貸款，其他原因沒有，主要是貸款利率，有的銀行會以基準利率作為你的貸款利率，有的則要高一點。

6、仔細驗房

若沒有仔細驗房就簽驗房單的話，一旦有問題再找可能稍微會有點麻煩，所以問題要及時發(fā)現(xiàn)，及時解決。有時候驗房組根本就是一些施工人員臨時幫忙，不負責任，越是這種情況越必須要求驗房組出人陪你一起去驗房。

1、看五證兩書。

這是法律對開發(fā)商的基本要求，只要正式取得五證兩書的樓盤，才能進行銷售，所以海棠灣購房者選房前，一定要看樓盤是否滿足銷售資質，否則絕對不能購買，風險極大。

2、看產(chǎn)權年限。

按照土地性質不同，住宅產(chǎn)權年限可以分為40年和70年，其中普通住宅產(chǎn)權年限為70年，商住兩用房的產(chǎn)權年限為40年，建議選擇70年，否則到期要繳出讓金。

3、看開發(fā)商實力。

因為現(xiàn)在很多樓盤是直接售期房，所以海棠灣購房者在選房的時候，要選擇口碑好，企業(yè)實力強的開發(fā)商，這樣才能降低海棠灣購房風險，避免逾期交房、樓盤爛尾的可能性。

4、看小區(qū)情況。

現(xiàn)在售樓部的沙盤都做得非常精致，包括小區(qū)的區(qū)位、區(qū)內(nèi)規(guī)劃、附近交通等等，銷售人員在講解的時候，還會說明周邊的規(guī)劃，注意銷售人員的話，僅供參考。

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