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二手房交易稅費(fèi)誰出 海南購房,如果你來過海南,看看海棠灣的天,看看海棠灣的白云,就一定有海棠灣買一套房子的沖動。
三亞海棠灣二手房稅費(fèi)由買賣雙方共同承擔(dān)。關(guān)于三亞海棠灣二手房買賣交易的稅費(fèi),正常情況下,購買方和出賣方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi),承擔(dān)的項(xiàng)目分別如下:購買方需要繳納的稅費(fèi):契稅、交易服務(wù)費(fèi)、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。出賣方需要繳納的稅費(fèi):交易服務(wù)費(fèi)、印花稅、其他附加稅。
三亞海棠灣二手房交易稅費(fèi)有哪些?1、契稅。國家規(guī)定按照總房款3%-5%收取,是按照具體稅率由省級政府部門決定。(買賣、贈與、交換、繼承等都應(yīng)該繳納契稅,終由取得產(chǎn)權(quán)人繳納)。
2、交易手續(xù)費(fèi)。新建商品房3元/㎡,而針對經(jīng)濟(jì)適用房減半收取,由賣方承擔(dān)。三亞海棠灣二手房6元/㎡。雙方各承擔(dān)50%。
3、合同印花稅。按照總海棠灣房價的0.05%繳納,買賣雙方均繳納0.05%。
4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80元,工本費(fèi)10元。買方承擔(dān)。
5、公共維修基金。海棠灣購房款的2%收取,在辦理產(chǎn)權(quán)時繳納。海南房產(chǎn)稅。稅率為1.2%,一般都是依照海南房產(chǎn)原紙一次減除10%-30%后的余紙計算繳納。辦理合同鑒證的,需繳納合同鑒證費(fèi)。以合同總價的0.02%收取,買賣雙方各承擔(dān)一半。辦理按揭貸款的,需要繳納評估費(fèi)。標(biāo)的總額100萬以下(含100)累進(jìn)計費(fèi)率0.42%,標(biāo)的總額100萬以上至500(含500)累進(jìn)計費(fèi)率0.3%。
三亞海棠灣二手房交易時要注意什么?1、在舊房交易中,產(chǎn)權(quán)證是醉重要的。由于房屋不同于其他日用品,價紙量巨大,法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市三亞海棠灣房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定:"國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此,購買三亞海棠灣二手房時,一定要弄清楚房屋的權(quán)屬,凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的,或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的海棠灣房子。
2、即使海棠灣房子再合適都不要購買,以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證,同時也會引起許多不必要的麻煩。另外,要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時,一定要查看正本并且要到三亞海棠灣房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
3、三亞海棠灣二手房結(jié)構(gòu)復(fù)雜,有些海棠灣房子還經(jīng)過多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。因此,購買三亞海棠灣二手房時,不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況,更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
海棠灣樓盤排行
1、海韻半嶺溫泉: 均價5000萬元/套起元/㎡,位于落筆洞風(fēng)景區(qū)。
2、嘉寶花園二期: 均價34000元/㎡,嘉寶花園二期位于三亞市鳳凰路98號嘉寶花園二期營銷中心(圖書館對面),容積率3.2。
3、三亞蘭園: 均價36000元/㎡,三亞蘭園位于三亞吉陽區(qū)落筆洞路西側(cè)南新橫六路,產(chǎn)權(quán)年限70?年。
4、綠地悅瀾灣: 均價27000元/㎡,綠地悅瀾灣位于海南省三亞市榆亞大道,物業(yè)費(fèi)3.88元/平米/月。
5、三亞國光濱海花園: 均價26000元/㎡,項(xiàng)目地址:三亞灣路。
6、航天云海臺: 均價價格待定元/㎡,航天云海臺位于三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意新城,樓盤亮點(diǎn),云海臺位于三亞崖州灣,也是三亞創(chuàng)意新城所在地,將來會建設(shè)成為一個基礎(chǔ)配套完善、商業(yè)興旺、常住人口龐大且素質(zhì)高端的大型綜合社區(qū),周邊風(fēng)景優(yōu)美,交通方便。。
7、國璽二十五院: 均價60000元/㎡,國璽二十五院位于三亞海棠灣中心1號地塊,醫(yī)院配套有中國人民解放軍總醫(yī)院(海南分院) 4.09公里 三亞海棠灣恒大國際醫(yī)院 2.66公里 哈佛布萊根醫(yī)院(建設(shè)中) 2.39公里;
8、恒大養(yǎng)生谷: 均價50000元/㎡,恒大養(yǎng)生谷位于三亞海棠灣301醫(yī)院西北600米,周邊娛樂有好樂迪(1.3公里)鑫來樂量販?zhǔn)絢tv(1.2公里)亞龍灣熱帶天堂森林(8.8公里)蜈支洲島(5.3公里)。
9、沁園春城: 均價29000元/㎡,沁園春城位于三亞市荔枝溝路75號(農(nóng)墾老干所西側(cè)),
10、碧桂園海上大都會: 均價30000元/㎡,碧桂園海上大都會位于三亞市三亞灣路國光豪生酒店左側(cè)濱海展廳,物業(yè)公司是碧桂園物業(yè)。
海棠灣獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下,海棠灣是不是具有touzi價紙?答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售?促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素,必定是這個樓盤的獨(dú)有資源,因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。
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