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五證不全的房子可以退嗎 海南三亞海棠灣房地產(chǎn)，海棠灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

五證不全的三亞海棠灣房子可以退。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，以合法形式掩蓋非法目的，損害社會公共利益等。

1、簽訂的海南購房合同無效：如果開發(fā)商在銷售房屋的時候沒有取得五證的話，代表該開發(fā)商沒有預售商品房的資格，因此海南購房者和開發(fā)商簽訂的海南購房協(xié)議就是無效的。因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的三亞海棠灣房子即使三亞海棠灣買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在海棠灣房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。

2、質(zhì)量沒有保證：五證齊全的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，正規(guī)的開發(fā)商都會在五證齊全的情況下銷售房屋，違規(guī)操作的開發(fā)商才會在沒有五證的情況下賣三亞海棠灣房子，沒有五證的開發(fā)商也沒有出售商品房的資格，這樣的三亞海棠灣房子質(zhì)量很難有保障。

3、無法辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證：開發(fā)商沒有取得五證的話，那么該三亞海棠灣房產(chǎn)是不能辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證的，海南購房者三亞海棠灣買房之后也不能辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有三亞海棠灣房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的海棠灣房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，海南購房者必定蒙受損失。

4、開發(fā)商圈錢跑路：如果海南購房者在三亞海棠灣買房時沒有注意查看開發(fā)商是否具備五證，那么很有可能遇到一些不具備五證的開發(fā)商，開發(fā)商在未取得資質(zhì)的前提下，搭建售樓處進行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引海南購房者下定。如果海南購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進行交易，這些開發(fā)商在騙取訂金后可能會卷款逃跑，造成海南購房人錢房兩空的局面。

5、無法確定土地性質(zhì)：五證不全的三亞海棠灣房子是不能確定該房屋屬于什么性質(zhì)的三亞海棠灣房產(chǎn)的，海南購房者在三亞海棠灣買房時也就無法保證房屋的產(chǎn)權(quán)年限。如商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為40年，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，如果開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，把在商業(yè)用地上建的三亞海棠灣房子作為住宅銷售，三亞海棠灣買房者的房屋土地使用年限就會縮短30年，而且還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。

6、無法順利獲得貸款：海南購房者如果想要貸款購買五證不全的開發(fā)商所建造的房屋，有可能無法成功獲得貸款，因為銀行在審批貸款的時候需要確認三亞海棠灣房子是否有預售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才會給三亞海棠灣買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導致海南購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢：三亞海棠灣購房，海棠灣與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣并列為三亞旅游區(qū)的五大名灣。古時，海棠灣鎮(zhèn)又稱藤橋墟，自古以來就是三亞的咽喉要地，歷史上曾是縣治之區(qū)，經(jīng)貿(mào)非常活躍，與陵水英州鎮(zhèn)、保亭三道農(nóng)場、南田農(nóng)場被稱為“兩鎮(zhèn)兩場”，是瓊南一帶農(nóng)副產(chǎn)品、生產(chǎn)生活用品的集散地。

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