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共同貸款買房離婚如何處理 海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協(xié)議進行辦理就可以了。

2、但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚后以雙方的名義購買并辦理了房屋按揭貸款的房屋海南房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在個人或雙方名下，婚后由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方?jīng)]有特別的海南房產(chǎn)分配約定，那么該房屋海南房產(chǎn)應該屬于夫妻共同財產(chǎn)，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務。

1、擴大貸款額度：現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。

舉個例子：小劉夫妻要海棠灣買房，申請住房貸款，每個月需要還款3500元，而小劉的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，雖然在教育機構(gòu)工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。

2、公積金貸款省利息：其實也是擴大貸款額度的問題，當然這次是由夫妻一起去申請住房貸款，擴大公積金的貸款額度。現(xiàn)在海南房價漲得那么快，有時候公積金貸款往往不很夠用，但是即使用組合貸，也要盡量把公積金的價紙發(fā)揮到醉大。

目前公積金貸款的利率是3.25，而商業(yè)貸款基準利率是4.9，就算商貸可以打個折扣，也要高出1個百分點以上。夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

1、準備好夫妻共同貸款海棠灣買房的材料。

證件準備是關(guān)鍵。夫妻雙方共同貸款海棠灣買房需要準備以下資料：身份證(2代需正反兩面)、戶口本(醉前頁、索引頁、個人單頁)、收入證明(由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章)、海南購房合同、結(jié)婚證(拿一個就可以)、首付款收據(jù)。

其中，身份證、戶口本、結(jié)婚證和首付款收據(jù)，需要復印件一般一式三份。

2、簽約、簽合同、過戶均需雙方同時到場：

在海棠灣買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。

一般情況下，共同海棠灣買房時海南房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

專家解釋說，在申請房貸時以夫妻名義共同申請，銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，所以辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。

辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的海南房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在海南房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。

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