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二套房商業(yè)貸款首付比例是多少 海南三亞灣二手房，在三亞灣購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進行了解，包括周邊盤的三亞灣房價以及該小區(qū)三亞灣房價走勢。。

非XG城市首套房商業(yè)貸款首付比例醉低為20%，二套房商業(yè)貸款首付比例醉低為30%。對于實施“XG”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。北京、上海、廣州、深圳首套房商業(yè)貸款首付比例醉低為30%，二套房商業(yè)貸款首付比例則為40%-70%。

一、申請商業(yè)貸款需要具備哪些條件：

1、有合法的居留身份;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;

5、有購買住房的合同或協(xié)議;

6、提出借款申請時，有不低于購買住房所需資金的20%的存款，這點不同銀行有不同要求，如果已經(jīng)作為海南三亞灣購房預(yù)付款支付給售房者的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

二、申請商業(yè)貸款需要準(zhǔn)備什么資料：

1、借款人的戶口本、身份證或其它有效居留證件;

2、借款人的職業(yè)和收入證明;

3、海南三亞灣購房合同或意向書等有關(guān)證明材料;

4、占海南房價款20%的首期付款證明，應(yīng)不同銀行的具體要求有所不同;

5、銀行要求提供的其它材料。

三、申請商業(yè)貸款的流程：

1、提出申請：金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與之有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機構(gòu)申請，如果申請人認(rèn)為自己具備了貸款條件，那就可以向相關(guān)金融機構(gòu)提出申請。

2、審查核實：經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發(fā)放貸款。如果符合條件，則發(fā)放貸款，如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者不同意發(fā)放貸款。

3、辦理抵押或擔(dān)保手續(xù)：申請人需要辦理擔(dān)保、保證或者保險手續(xù)，如果是將房屋作抵押，則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。

4、簽訂貸款合同：如果申請人具備貸款條件，那么就需要與銀行簽訂貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶，申領(lǐng)儲蓄卡，并將劃款賬號告知銀行。

5、按時還款：劃款之后，申請人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時扣劃相應(yīng)的金額。

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