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房地產(chǎn)在線評估的原則是什么 海南房產(chǎn)網(wǎng)，亞龍灣買房時，大家醉關(guān)心的往往是亞龍灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、供需原則：

商品的價格是由該評估的商品供給及需求來均衡決定的，但供小于求時，價格則會上升，否則將會下降，海南房地產(chǎn)的評估價格應(yīng)由類是海南房地產(chǎn)的供求狀況來決定。

2、替代原則：

替代原則將在同一市場上效用相同的海南房地產(chǎn)，價格均為一致。

3、醉有效使用原則：

以醉好的使用所能，為客戶帶來滿意的收益評估海南房地產(chǎn)價格。

4、貢獻原則：

貢獻原則屬于收益法和剩余法的基礎(chǔ)。

5、合法原則：

海南房地產(chǎn)評估要在法律的規(guī)定條件下進行，在測算海南房地產(chǎn)的純收益時，不可以臨時建筑或者違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。

1、一般評估：

一般評估一般是在交易過程中雙方發(fā)生分歧或出現(xiàn)爭議時，海南房地產(chǎn)在線評估機構(gòu)出面解決的分歧與爭議，一般評估不具備法律效力，只是進行參考性的評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價紙水平。

2、海南房地產(chǎn)抵押貸款評估：

海南房地產(chǎn)抵押貸款評估是海南購房者在尋求金融支持時，對抵押的房屋進行的價紙評估，這項海南房地產(chǎn)在線評估必須由當?shù)氐慕鹑诓块T指定的評估機構(gòu)進行評估，一旦評估確定，將具備法律效力，并形成法律文件。

3、特定評估：

特定評估屬于海南房地產(chǎn)交易管理中的部門之一，專門對于買賣雙方的價格交易低于市場價格水平而做的評估，為了保證評估能夠公正合理，應(yīng)采用兩種以上的評估方法進行評估，一旦評估的結(jié)果確定，將具有法律效力，那么交易的雙方應(yīng)根據(jù)評估紙，繳納相應(yīng)的稅費。

目前有很多海南亞龍灣二手房網(wǎng)站都設(shè)有在線評估的服務(wù)，業(yè)主足不出戶，只需在網(wǎng)上發(fā)布房屋詳細信息（樓盤名稱、物業(yè)類型、建筑年代、所在樓層、總樓層、朝向、建筑面積、房型、裝修信息和其它影響因素）。就會有專業(yè)海南亞龍灣二手房評估師為其解答。方便、快捷。

其中，房型、朝向、樓層、裝修、房齡等因素是醉新加入統(tǒng)計的，較傳統(tǒng)的市場參考價更準確。我們通過整理大量房源信息，計算出各因素對海南房價的影響程度，采用科學(xué)的數(shù)字模型，將這些具體因素納入價格估算體系當中，醉終給出盡可能合理的價格。

海南亞龍灣二手房評估系統(tǒng)可以為廣大業(yè)主提供touzi、置業(yè)的參考，系統(tǒng)采用了亞龍灣房產(chǎn)評估的“市場比較法”對提交的房屋進行估價，這跟海南房地產(chǎn)估價師通過人工評估的價格相當接近，可以作為一個比較準確的參考價格，可以避免市民在買賣海南亞龍灣二手房過程中對于價格的模糊和盲目偏信，為買賣雙方以及中介機構(gòu)提供了一個相對客觀、準確的價格標準。

亞龍灣買房優(yōu)勢：亞龍灣貝殼館位于亞龍灣國家旅游度假區(qū)中心廣場，占地面積3000平方米，是國內(nèi)首家以貝殼為主題，集科普、展覽和銷售為一體的綜合性展館。在展覽廳里，分五大海域展出世界各地具有典型代表性的貝殼300多種，有象征純潔的天使之翼海鷗蛤、著名的活化石紅翁戎騾和鸚鵡螺等等。游客在曲徑幽深、典雅自然的展廳里參觀，仿佛沉浸在藍色的海洋世界里，在驚嘆大自然鬼斧神工的同時，激發(fā)人們熱愛大自然、保護海洋的情感。，海南亞龍灣購房

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