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二房首付需要付多少 三亞海棠灣新房，海棠灣獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

買第二套房按揭首付根據(jù)新的房貸政策的調(diào)整，在新的房貸政策的細(xì)則要求要進(jìn)一步提高第第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下第二套房首付比例會上調(diào)，根據(jù)新的資料顯示，第二套房的首付比例將會從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會上調(diào)至以往的1.3倍。

1、第二套住房貸款利率多少？二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會有著差別。目前二套房貸款利率是在央行貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。大多數(shù)地區(qū)執(zhí)行的是上浮30%。

2、房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會影響。基準(zhǔn)利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。

3、兩套職工住房使用住房公積金委托貸款購買兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20％；為房屋擁有者解決了相應(yīng)購買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委托貸款購買兩套自己的房屋，而第二套房的首付款比例較低，為30％。

4、第二套住房貸款政策是：對于購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低于70％，第二套房貸款利率不低于1.1倍基準(zhǔn)利率。

1、當(dāng)?shù)氐恼撸?/p>

不管是三亞海棠灣買海南房子還是計算海南房子的首付款，首先要參考的都是當(dāng)?shù)氐娜齺喓Ｌ臑迟徍Ｌ臑撤慨a(chǎn)政策，之所以看當(dāng)?shù)氐暮Ｌ臑撤慨a(chǎn)政策，是因為每個地區(qū)的政策都會存在一些差別，每個地方都有著符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣海南二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設(shè)定。

2、評估價：

現(xiàn)在的海南二手房交易挺多的，購買海南二手房的話，三亞海棠灣購房者計算首付款的時候還會涉及到評估紙這個數(shù)紙，我們通常說的海南二手房可貸款七成，并不是說一百萬的海南房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估紙”的七成。也就是說：一百萬的海南房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人醉多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準(zhǔn)備四十四萬的首付。

3、公積金貸款限制：

海南房子的首付款跟貸款額度是反比的關(guān)系，也就是首付款越高，貸款額度越低，如果是使用公積金貸款購三亞海棠灣買海南房子的話，還需要考慮公積金的貸款額度，公積金貸款有醉高額度限制，如果三亞海棠灣購房者申請了醉高的貸款額度，首付款就是房款減去醉高貸款額度了，另外三亞海棠灣購房者要注意公積金不能直接用于首付，要先墊付首付，然后到拿著三亞海棠灣購房合同和發(fā)票提取公積金存儲余額。

海棠灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、鳳嶺悅瀾： 均價47666元/㎡，鳳嶺悅瀾位于三亞市河?xùn)|鳳凰路79號（白鷺公園對面），生活配套有臨春河市場(400米)世紀(jì)豪庭酒店(200米)建設(shè)銀行(900米)三亞星光商行(407米)。

2、鳳凰華庭： 均價價格待定元/㎡，鳳凰華庭位于三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進(jìn)一千米，物業(yè)公司是四季上東物業(yè)。

3、國家海岸·保利海棠： 均價20000元/㎡，國家海岸·保利海棠位于三亞海棠灣片區(qū)南部江林路與林旺大道交匯處（301醫(yī)院斜對面），物業(yè)費元/平米/月。

4、藍(lán)海華庭： 均價售罄元/㎡，藍(lán)海華庭位于藍(lán)海華庭，開發(fā)商是海南偉龍旅業(yè)有限公司。

5、清平樂西郡： 均價價格待定元/㎡，清平樂西郡位于三亞市迎賓路481號（吉陽鎮(zhèn)政府旁），綠化率35%。

6、三亞蘭園： 均價36000元/㎡，三亞蘭園位于三亞吉陽區(qū)落筆洞路西側(cè)南新橫六路，

7、雙大·山湖灣： 均價23000元/㎡，雙大·山湖灣位于三亞市技工學(xué)院路津海建材城東側(cè)，生活配套有南新農(nóng)貿(mào)市場 (900米)中國農(nóng)業(yè)銀行 (850米)雅怡軒大酒店 (520米)佳用百貨商行 (853米)。

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海棠灣養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；海棠灣四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡海棠灣的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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