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二手房屋買賣流程 海南新房，三亞獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南三亞買房。

1、簽約。

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《海南房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報(bào)告確定。

2、交稅。

交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

3、登記。

登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、取證。

取證是后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。

1、確保房源可出售性和真實(shí)性，從源頭上保障求購方的交易安全。風(fēng)險(xiǎn)提示：求購方在交易前一定要查看海南房產(chǎn)證原件，避免"假房東"詐騙。

2、專業(yè)的估價(jià)及合理的掛牌價(jià)，可以縮短成交周期。風(fēng)險(xiǎn)提示：掛牌價(jià)過高，信息冷藏?zé)o人問津，交易周期拉長。

3、出售方與居間方(中介方)的書面委托協(xié)議，明確相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，居間方以此協(xié)議為出售房源進(jìn)行網(wǎng)上備案登記及媒體廣告投放。風(fēng)險(xiǎn)提示：防止不法中介所擬定的"獨(dú)家委托"、"限時(shí)委托"陷阱，看清委托期限及委托條件。

4、確認(rèn)客戶的真實(shí)身份，從源頭上保障出售方的交易安全。風(fēng)險(xiǎn)提示：警惕不法分子以看房的名義上門實(shí)施盜竊和搶劫等犯罪行為。

5、經(jīng)紀(jì)人明確求購方真實(shí)的海南購房預(yù)算及海南購房條件，有針對性的尋找匹配房源。風(fēng)險(xiǎn)提示：海南購房目標(biāo)不明確，經(jīng)紀(jì)人匹配的房源命中率降低，反復(fù)看房所造成的時(shí)間精力浪費(fèi)。

6、求購方與居間方(中介方)的書面委托協(xié)議，明確相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，居間方以此協(xié)議為求購方尋求所需房源并帶領(lǐng)其看房。風(fēng)險(xiǎn)提示：居間方可憑此協(xié)議和看房確認(rèn)書追究不誠信的"跳中介"行為，賠償金額為居間協(xié)議上的約定金額或三亞市房價(jià)款的1%。

7、根據(jù)價(jià)格、面積、房型、樓層、地段、周邊等因素對出售方及求購方的信息進(jìn)行優(yōu)化的搭配。風(fēng)險(xiǎn)提示：對經(jīng)紀(jì)人推薦的超低價(jià)、一次性付款、房東全權(quán)委托、法院拍賣等"問題房"一定要特別當(dāng)心。

8、求購方對經(jīng)紀(jì)人匹配吻合的房源進(jìn)行實(shí)地查看。風(fēng)險(xiǎn)提示：警惕不法分子以房東的名義在看房的過程中實(shí)施搶劫等犯罪行為。求購方如為女性，盡量避免單獨(dú)前往。

9、求購方對所看的房源滿意而提出的海南購房請求所支付的誠意金，包括但不限于價(jià)格、付款方式及時(shí)間、家電家具的贈(zèng)送或折價(jià)、維修基金及其它費(fèi)用的結(jié)算等尚未達(dá)成一致的條款而簽訂的協(xié)議。風(fēng)險(xiǎn)提示：此意向條款如出售方不同意，則意向金無息退還給求購方;如出售方同意簽收，則意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，定金罰則生效。此時(shí)如求購方反悔不再以此條件購買，出售方?jīng)]收其交付的定金。

10、出售方在包括但不限于價(jià)格、付款方式及時(shí)間、家電家具的贈(zèng)送或折價(jià)、維修基金及其它費(fèi)用的條款上同意了求購方的海南購房請求而簽定的協(xié)議。

海南三亞樓盤賣點(diǎn)：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬左右一套，別墅總價(jià)在800萬/套以上。，海南三亞房產(chǎn)網(wǎng)。

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