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二手房屋買賣流程 海南新房，三亞獨居特色的民族風情。也正是由于海南三亞獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南三亞買房。

1、簽約。

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《海南房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定。

2、交稅。

交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費。

3、登記。

登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、取證。

取證是后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

1、確保房源可出售性和真實性，從源頭上保障求購方的交易安全。風險提示：求購方在交易前一定要查看海南房產(chǎn)證原件，避免"假房東"詐騙。

2、專業(yè)的估價及合理的掛牌價，可以縮短成交周期。風險提示：掛牌價過高，信息冷藏無人問津，交易周期拉長。

3、出售方與居間方(中介方)的書面委托協(xié)議，明確相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，居間方以此協(xié)議為出售房源進行網(wǎng)上備案登記及媒體廣告投放。風險提示：防止不法中介所擬定的"獨家委托"、"限時委托"陷阱，看清委托期限及委托條件。

4、確認客戶的真實身份，從源頭上保障出售方的交易安全。風險提示：警惕不法分子以看房的名義上門實施盜竊和搶劫等犯罪行為。

5、經(jīng)紀人明確求購方真實的海南購房預(yù)算及海南購房條件，有針對性的尋找匹配房源。風險提示：海南購房目標不明確，經(jīng)紀人匹配的房源命中率降低，反復(fù)看房所造成的時間精力浪費。

6、求購方與居間方(中介方)的書面委托協(xié)議，明確相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，居間方以此協(xié)議為求購方尋求所需房源并帶領(lǐng)其看房。風險提示：居間方可憑此協(xié)議和看房確認書追究不誠信的"跳中介"行為，賠償金額為居間協(xié)議上的約定金額或三亞市房價款的1%。

7、根據(jù)價格、面積、房型、樓層、地段、周邊等因素對出售方及求購方的信息進行優(yōu)化的搭配。風險提示：對經(jīng)紀人推薦的超低價、一次性付款、房東全權(quán)委托、法院拍賣等"問題房"一定要特別當心。

8、求購方對經(jīng)紀人匹配吻合的房源進行實地查看。風險提示：警惕不法分子以房東的名義在看房的過程中實施搶劫等犯罪行為。求購方如為女性，盡量避免單獨前往。

9、求購方對所看的房源滿意而提出的海南購房請求所支付的誠意金，包括但不限于價格、付款方式及時間、家電家具的贈送或折價、維修基金及其它費用的結(jié)算等尚未達成一致的條款而簽訂的協(xié)議。風險提示：此意向條款如出售方不同意，則意向金無息退還給求購方;如出售方同意簽收，則意向金自動轉(zhuǎn)為定金，定金罰則生效。此時如求購方反悔不再以此條件購買，出售方?jīng)]收其交付的定金。

10、出售方在包括但不限于價格、付款方式及時間、家電家具的贈送或折價、維修基金及其它費用的條款上同意了求購方的海南購房請求而簽定的協(xié)議。

海南三亞樓盤賣點：亞龍灣：被譽為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。，海南三亞房產(chǎn)網(wǎng)。

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