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公攤面積是怎么計(jì)算出來的 三亞市房產(chǎn)網(wǎng)，三亞獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

公攤面積的大小主要通過以下三個(gè)公式來計(jì)算：公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù);套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積;公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。公攤面積可以簡(jiǎn)稱為需要業(yè)主來均攤的建筑公共部分的面積，公攤面積和套內(nèi)使用面積構(gòu)成業(yè)主實(shí)際購(gòu)買的建筑面積。

1、7層以下住宅公攤面積率為7-12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤面積率為10-20%。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤面積率為14-24%。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的醉多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

1、梯戶比。

一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。

2、套內(nèi)面積大小。

套內(nèi)面積三亞市房子大公攤面積就多點(diǎn)，三亞市房子小公攤面積就少點(diǎn);

3、樓層高低。

現(xiàn)如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由于樓層越高，那么電梯、消防等公共設(shè)施也就相應(yīng)的越多，所以需要公攤的面積就越大。

三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。，海南購(gòu)房

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