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夫妻共同海南買房一方征信不良能貸款嗎 海南三亞海棠灣房價(jià)，海棠灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在海棠灣買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

不能。共同海南買房的時(shí)候雙方的征信都要經(jīng)過銀行的審核，只要一方征信不良，貸款就很難通過。銀行在對(duì)借款人貸款審核的過程中是以家庭為單位的，已婚狀態(tài)所以銀行在審核時(shí)會(huì)對(duì)您和配偶進(jìn)行審核。而您配偶的不良征信記錄有可能會(huì)影響到您的貸款海棠灣購房。

1、做好海棠灣購房預(yù)算：

兩人人結(jié)婚就代表著兩個(gè)家庭的結(jié)合，夫妻結(jié)婚之后，不僅僅要考慮兩個(gè)人今后的生活，還要考慮雙方父母的生活。大家在海南買房之前首先要根據(jù)自身家庭的積蓄，可以用于海南買海南房子的資金有多少，還要多預(yù)留一些資金以備不時(shí)之需。這樣才能估算出自己能拿出多少錢用來投入到海南買房這么大的一項(xiàng)行動(dòng)中，以此決定自己的實(shí)際海棠灣購房能力。

2、做好貸款準(zhǔn)備：

辦理銀行貸款是一件不確定的事情，但大家可以根據(jù)銀行貸款的要求以及自己的具體情況，在辦理貸款手續(xù)之前，大概的估算一下自己能狗獲得的貸款額度，這樣在準(zhǔn)備首付款的時(shí)候才能考慮得更周全一些。另外還要注意貸款政策的穩(wěn)定程度，不能將海棠灣購房資金全部用于首付款，應(yīng)該至少預(yù)留三年的貸款還款準(zhǔn)備金，如果在未來的一段時(shí)間內(nèi)，工作上發(fā)生變動(dòng)，也不會(huì)影響還房貸。

3、選房：

夫妻共同貸款海南買海南房子，一定要明確海棠灣購房需求，雙方的工作不一樣，在房屋位置的選擇上，一定要結(jié)合家里人員的主要需求，這主要看家庭成員的構(gòu)成，比如年輕人上班、小孩上學(xué)、老人生活的習(xí)慣等等，選房之前一定要盡量將這些因素都考慮周全。

4、確定三亞海棠灣房產(chǎn)份額：

夫妻關(guān)系好的時(shí)候，有些話雖然不好意思說得太明確，但為避免今后因?yàn)槿齺喓Ｌ臑撤慨a(chǎn)的問題發(fā)生糾紛，在海南買房之前，關(guān)于三亞海棠灣房產(chǎn)份額的劃分一定要說清楚了。夫妻共同購置的三亞海棠灣房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，小編建議雙方協(xié)商清楚之后，落實(shí)在協(xié)議上，進(jìn)而在三亞海棠灣房產(chǎn)證上載明。

5、確定主貸人：

很多夫妻共同貸款海南買房的朋友中，都會(huì)選擇男方作為主貸人，其實(shí)選擇主貸人需要考慮的因素有很多，不能單單以收入的高低來衡量，還應(yīng)結(jié)合雙方的工作性質(zhì)，個(gè)人征信等來判斷，誰更適合做主貸人。

6、雙方親自到場(chǎng)：

夫妻雙方共同貸款海南買房的過程中，很多手續(xù)都需要夫妻兩人共同辦理，比如申請(qǐng)房貸時(shí)，也會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，銀行銀行會(huì)針對(duì)夫妻兩人的貸款資質(zhì)進(jìn)行審核，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢(shì)：海棠灣新房，海棠灣景區(qū)附近有滕海漁村，建設(shè)有部分客棧、民宿、旅舍，其中包括當(dāng)?shù)匚ㄒ粧炫频膰H青年旅舍（YHA）——天晴小屋。住宿價(jià)格相對(duì)便宜，在50-200元之間，條件都還干凈、整潔，離海很近，甚至就靠在海邊。

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