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注意!哪些人不能簽訂購房合同?有三類人! 海南海棠灣買房,海棠灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性,海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。
在三亞海棠灣買房的道路上,簽訂海棠灣購房合同是一個(gè)非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。因?yàn)楹贤炗喼?,合同中對于房屋買賣所約定的條款就具有了法律效力,但是對于海棠灣購房者而言,海棠灣購房合同也并非人人可簽。對此,小編要說的就是,簽訂海棠灣購房合同時(shí),有三類人千萬不能簽!
一、關(guān)于合同的相關(guān)知識
合同作為一種民事法律行為,也必須要求合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力,這里就涉及了一個(gè)專業(yè)詞:限制民事行為能力人。所謂的限制民事行為能力人是具有不完全民事行為能力的自然人。
而限制民事行為能力人簽訂的合同,從主體資格上講是有暇疵的,但是從尊重當(dāng)事人真實(shí)的意思表示,維護(hù)交易安全和保護(hù)相對人的利益的角度出發(fā),將這類合同規(guī)定為效力待定的合同。也就是說,可經(jīng)限制民事行為能力人的法定監(jiān)護(hù)人的追認(rèn)而生效。
但純獲利益的合同或者與限制民事行為能力人年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同,不用經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
一、誰有權(quán)簽海棠灣購房合同?
以具備完全民事行為能力是前提,即是完全民事行為能力人。那么,什么是完全民事行為能力人呢?
其實(shí),完全民事行為能力人就是18周歲以上的公民是成年人,具有完全民事行為能力,可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng);16周歲以上不滿18周歲的公民,以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的,視為完全民事行為能力人。
在以具備完全民事行為能力是前提下,這些人有權(quán)簽合同:
1、產(chǎn)權(quán)人本人
需要提供買賣當(dāng)事人身份證原件,如果是已婚人士,還需要提供配偶同意出售證明。如果是繼承的海南房子,產(chǎn)權(quán)人較多的情況,出售房屋時(shí),產(chǎn)權(quán)人必須都要到場,如果不能到場,需要簽署授權(quán)委托書。
2、法定監(jiān)護(hù)人
一般來說,法定監(jiān)護(hù)人在簽訂海棠灣購房合同時(shí)還需要提供監(jiān)護(hù)公正。另外,如果監(jiān)護(hù)人是父母,則需要提供所有權(quán)人與代理人在同一個(gè)戶口本上證原件。
除了這2種人之外,還有受托人(提供手寫委托書或者公正委托書以及受托人身份證原件)以及持有效司法文書(裁決書、判決書)享有權(quán)利的人。
二、哪些人不能簽訂海棠灣購房合同?
首先,無民事行為能力人(不滿10周歲未成年人、精神病患者)是不能簽訂海棠灣購房合同的。其次,限制民事行為能力人(10周歲以上未成年人、不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人)也是不能簽訂海棠灣購房合同的。
醉后,由重大疾病引起的,比如中風(fēng)或者嚴(yán)重腦病患者,可以理解為限制民事行為能力人,但是需要通過相關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定。
三、限制民事行為能力人簽訂合同的法律效力
限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認(rèn)后,該合同有效。所謂追認(rèn),是指被代理人作出的使無權(quán)代理行為的效力被認(rèn)可為自己的意思表示,確認(rèn)該行為自始對自己具有約束力的一種補(bǔ)全措施,這種追認(rèn)是一種單方意思表示,無須合同的相對人同意即可發(fā)生效力。
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