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三亞灣房子登記在子女名下,這些風(fēng)險你想到了么?

2020-09-09 20:06:31瀏覽量(

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房子登記在子女名下,這些風(fēng)險你想到了么?

三亞灣房價越來越高,一些有條件的家庭開始前瞻性地為子女海南三亞灣買房。部分父母更是將海南房子登記在子女名下。不過對于這種一步到位的方式,雖然免除了二次交易的稅費,但缺點也十分明顯。

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一、只能全款

如果孩子不滿18周歲,海南房子又要登記在孩子名下,既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸,只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人,年滿18周歲是硬性條件。

二、財產(chǎn)分割麻煩

夫妻雙方如果婚姻破裂,就涉及到財產(chǎn)分割問題,登記在孩子名下的海南房產(chǎn)是不可被分割的,即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說,該海南房產(chǎn)屬于孩子,只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護人代為管理。

三、父母不能隨便出售孩子名下海南房產(chǎn)

父母可以替孩子海南三亞灣買海南房子,但不能隨便賣孩子名下的海南房子。按照正常程序,孩子名下海南房子只有在孩子年滿18周歲后,經(jīng)其同意才能被出售。

如果必須要出售,則首先取得監(jiān)護人的簽名文件,確認(rèn)其監(jiān)護人資格,然后簽署保證書:出售孩子海南房產(chǎn)是為了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下海南房產(chǎn)套現(xiàn)也是不被允許的。

四、父母不得要求收回房屋

雖然父母是實際出資人,但房屋已經(jīng)登記在孩子名下,父母因特殊原因,比如贍養(yǎng)糾紛欲收回房屋,表示,這種可能性很小,因為物權(quán)法對不動產(chǎn)權(quán)有著明確的規(guī)定。

雖然考慮到三亞灣房價上漲的因素,提前為孩子海南三亞灣買房不失為一種合理的選擇,但上面這些風(fēng)險還是應(yīng)該考慮清楚。


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