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不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書與海南房產(chǎn)證有區(qū)別嗎 海南三亞房產(chǎn)，三亞買房時，大家醉關(guān)心的往往是三亞房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、證件名稱不同：

三亞房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。不動產(chǎn)權(quán)證書全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。

2、監(jiān)制機關(guān)不同：

三亞房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。國務(wù)院機構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設(shè)部。不動產(chǎn)權(quán)證書的監(jiān)制單位是中華人民共和國國土資源部。

3、權(quán)證編號不同：

三亞房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權(quán)證號。不動產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。

1、三亞房產(chǎn)證是三亞房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好三亞房產(chǎn)證的三亞房產(chǎn)不能進行買賣交易。任何三亞房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證三亞房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，三亞房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好三亞房產(chǎn)證的三亞房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到三亞房產(chǎn)證之前，海南購房者還不能算是該三亞房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的三亞房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。

4、在沒有拿到三亞房產(chǎn)證之前該三亞房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無法通過三亞房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

5、在該三亞房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?，F(xiàn)在三亞房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有三亞房產(chǎn)證存在這些問題。

6、在沒有拿到三亞房產(chǎn)證之前該三亞房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將三亞房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強制執(zhí)行時，該三亞房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

海南三亞市二手房。。。海南三亞買房優(yōu)勢：亞龍灣：被譽為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。

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