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全款買房是否可以寫未成年的名字？ 海棠灣房價，海棠灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在海棠灣買房子。

全款海南買房可以寫未成年的名字。

1、在簽訂《三亞海棠灣房地產(chǎn)買賣合同》時，應(yīng)將海南購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名(一般為父母，除父母一方去世或無監(jiān)護(hù)能力外，父母均需簽名)。

2、在辦理交易過戶時，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。

3、一般在海南購房合同及海棠灣房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人即未成年人的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。

未成年人海南買房的注意事項(xiàng)

在我國，未成年人是指未滿18周歲的公民，未成年人根據(jù)年齡段的不同，民事行為能力也有所不同。10周歲以下為無民事行為能力人。10周歲至18周歲之間為限制民事行為能力人。

特殊情況：已滿16周歲不滿18周歲的未成年人，如果有獨(dú)立、穩(wěn)定、持續(xù)的收入，并且這種收入是其生活的主要來源，這種未成年人將被視為完全民事行為能力人。

1、未成年人簽署合同的效力。

(1)簽署合同的未成年人是無民事行為能力人的，簽署的合同為無效合同。

(2)簽署合同的未成年人是限制民事行為能力人的，簽署的合同的效力為效力待定，合同是否有效需要其法定監(jiān)護(hù)人進(jìn)行追認(rèn)，法定監(jiān)護(hù)人不予追認(rèn)的，合同無效。

2、與未成年人簽署合同的注意事項(xiàng)。

結(jié)合實(shí)際情況，與未成年人簽署的合同可能會面臨合同無效的情形，一定要履行核實(shí)的這個動作，所以在簽署合同過程中需要注意以下幾點(diǎn)：

(1)查驗(yàn)身份證件，確認(rèn)其法定年齡。

(2)觀察其行為舉止是否有明顯異常，可疑時應(yīng)聯(lián)系其家人。

(3)未成年人的，要查看戶口本及其父母的身份證。與未成年人簽署合同時，必須要求法定監(jiān)護(hù)人在場，由其法定監(jiān)護(hù)人代其出售或購海南買海棠灣房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本，并在合同中簽署該法定監(jiān)護(hù)人的名字。

3、未成年人的監(jiān)護(hù)手續(xù)。

目前，公證處接受辦理未成年人的監(jiān)護(hù)公證，由未成年人的父母作為監(jiān)護(hù)人。

海棠灣樓盤排行

1、藝海棠： 均價價格待定元/㎡，藝海棠位于海南三亞海棠灣海岸大道與林旺北路交叉口，周邊娛樂有萬達(dá)影城(萬達(dá)海棠灣店)2.11公里童話量販?zhǔn)終TV1.16公里萬達(dá)文化中心2.13公里。

2、葛洲壩海棠福灣： 均價1500萬元/套起元/㎡，葛洲壩海棠福灣位于海棠灣福灣旅游度假區(qū)B03區(qū)，周邊餐飲有世知湘味軒 (149米)星海漁坊 (176米)。

3、亞龍灣壹號： 均價價格待定往期2700萬元/套元/㎡，亞龍灣壹號位于亞龍灣壹號，開發(fā)商是海南申亞置業(yè)有限公司。

4、翠屏·鳳凰海岸： 均價40000元/㎡，翠屏·鳳凰海岸位于三亞市天涯區(qū)水城路16號，綠化率37.02%。

5、君和君泰-和園： 均價28000元/㎡，君和君泰-和園位于三亞市落筆洞路53號（瓊州學(xué)院西側(cè)），樓盤亮點(diǎn)，君和君泰戶型方正實(shí)用、通風(fēng)采光好、入戶花園、超大陽臺提高綜合實(shí)用率，較大范圍的分配景觀資源，打造出三亞市場戶型均好、性價比較佳的君和君泰-和園。。

6、嘉鵬25度海灣一號： 均價價格待定元/㎡，嘉鵬25度海灣一號位于三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園10號路和2號路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、合景·汀瀾海岸： 均價1800萬元/套元/㎡，合景·汀瀾海岸位于海南省三亞市東部黎安港，周邊商場有黎安風(fēng)情小鎮(zhèn)(200米)海棠灣國際免稅城(6公里)黎安鎮(zhèn)商業(yè)(2.2公里)。

8、南海幸福城三期： 均價246萬元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168號，容積率3.00。

9、碧桂園三亞郡： 均價30000元/㎡，碧桂園三亞郡位于三亞市海坡度假區(qū)海田路（沿青海大廈方向直行400米），產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、綠地悅瀾灣： 均價27000元/㎡，綠地悅瀾灣位于海南省三亞市榆亞大道，醫(yī)院配套有吉陽鎮(zhèn)衛(wèi)生院 (2.5公里)三亞市人民醫(yī)院 (15公里)；

海棠灣冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在海棠灣，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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