購房威信：18089⒏28470

房產(chǎn)拍賣的優(yōu)點(diǎn) 海棠灣買房，海棠灣沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

1、可以避開XG令：

法拍房的面積大小以及所購區(qū)域、海南買房人本地或是外地戶口、三亞海棠灣購房資格等在法拍房面前都不受影響，均可參與法拍房競價并購買。

2、成交價格低于市場價：

根據(jù)人民法院關(guān)于財產(chǎn)拍賣的規(guī)定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或市場價的80%。而海南房子一旦出現(xiàn)流拍，就會再次降價。

3、可以按揭貸款：

征信好的客戶可以根據(jù)個人條件和需求，可以正常享受國家銀行政策和利率進(jìn)行審批按揭和貸款。

1、了解過戶稅費(fèi)問題：

法拍房過戶的全部稅費(fèi)由購買者承擔(dān)，購買之前一定要清楚了解、計算可能涉及的稅費(fèi)，了解海棠灣房產(chǎn)屬性，不要像前文所說因?yàn)楹Ｌ臑撤慨a(chǎn)的原持有者是公司，稅費(fèi)高達(dá)242萬元，所以一定要有充分準(zhǔn)備，計算好成本。

2、看房屋是否屬于“交吉拍”：

競拍中標(biāo)明“交吉拍”則由法院負(fù)責(zé)騰空房屋交付給購買者，也就是說購買者不會出現(xiàn)無法入住的風(fēng)險。反之，如果競拍中標(biāo)明“不交吉”，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業(yè)主等人在居住使用，三亞海棠灣購房者將只能通過其他途徑解決。

3、實(shí)探拍賣原因：

拍賣前，通過法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，了解拍賣的真實(shí)原因，以免后期入住原業(yè)主的債主找上門妨礙生活。

4、了解后期需要繳納的公共費(fèi)用：

預(yù)估繳納的預(yù)算，了解全部的公共費(fèi)用，做到心中有數(shù)，以免該房屋原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等費(fèi)用。

5、注意房屋性質(zhì)：

購買法拍房的話，可能還沒有找中介公司購海南買海南房子那么周到，因?yàn)榉ㄅ姆康男畔⒉皇悄敲慈菀撰@取到的，三亞海棠灣購房者就要冒著買到問題房的風(fēng)險。不管購買什么類型的房屋都要查清海棠灣房產(chǎn)的屬性，法拍房也不例外，在調(diào)查法拍房的海棠灣房產(chǎn)屬性的時候，三亞海棠灣購房者要清楚針對哪些內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查。海棠灣房產(chǎn)的屬性主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒有拖欠等。

海棠灣樓盤推薦

1、澤華·上東海岸： 均價40000元/㎡，澤華·上東海岸位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處，樓盤亮點(diǎn)，澤華上東海岸交通便利，距離景區(qū)，商業(yè)區(qū)交通便利；內(nèi)置山、海、河、公園、城市多重復(fù)合景觀。物業(yè)類型涵括高端住宅、臨街商鋪及綜合商業(yè)中心，是度假，養(yǎng)生，touzi的不二選擇。。

2、海韻半嶺溫泉： 均價5000萬元/套起元/㎡，海韻半嶺溫泉位于落筆洞風(fēng)景區(qū)，容積率0.75 。

3、三亞東岸假日： 均價10954元/㎡，三亞東岸假日位于三亞東岸假日位于三亞市迎賓路卓達(dá)旅游學(xué)院東500米，

4、陶然灣·黃金泉： 均價1000萬元/套元/㎡，陶然灣·黃金泉位于海南省三亞市海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)神泉大道（東線高速藤橋出口處），

5、君和君泰-和園： 均價28000元/㎡，君和君泰-和園位于三亞市落筆洞路53號（瓊州學(xué)院西側(cè)），周邊商場有福客來超市 (800米)明珠廣場 (6公里)。

6、鹿港溪山： 均價元/㎡，鹿港溪山位于大東海鳳凰路38號（免稅店以北200米），周邊娛樂有SOLE（酒吧） (816米)時代海岸酒吧街 (721米)。

7、合景·汀瀾海岸： 均價1800萬元/套元/㎡，合景·汀瀾海岸位于海南省三亞市東部黎安港，周邊商場有黎安風(fēng)情小鎮(zhèn)(200米)海棠灣國際免稅城(6公里)黎安鎮(zhèn)商業(yè)(2.2公里)。

8、三亞美麗之冠： 均價36000元/㎡，三亞美麗之冠位于三亞市新風(fēng)街299號，容積率2.99 。

9、碧桂園海上大都會： 均價30000元/㎡，碧桂園海上大都會位于三亞市三亞灣路國光豪生酒店左側(cè)濱海展廳，物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。

10、海棠花開： 均價30000元/㎡，位于三亞海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)神泉大道。

海棠灣冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在海棠灣，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

買房熱線：18089828470

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