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繼承房產(chǎn)需要交哪些稅 海南三亞灣房子，三亞灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

1、過戶稅費。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

2、契稅。

法定繼承人繼承海南房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

1、 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)是否合法，并且要保證五證齊全。

2、 首先要進行房屋評估，這個環(huán)節(jié)需要專業(yè)的評估公司來進行。

3、 去房屋所在地辦理繼承公證，如果通過會領取到繼承公證書。

4、 接下來要進行房屋測繪，測繪完成后會領取到測繪成果及房屋測繪圖。

5、 繼承人需要帶著上述資料去辦理繼承登記手續(xù)，這個由當?shù)氐暮Ｄ戏康禺a(chǎn)交易負責。

6、 補交其他需要的資料。

1、營業(yè)稅 。

2018年營改增之后，看海南三亞灣房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2018年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2018年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，不繳納營業(yè)稅。

2、契稅。

目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

3、個人所得稅。

海南三亞灣房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);海南三亞灣房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅!

4、印花稅。

住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收!

5、評估費。

過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同。(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是海南房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。)

6、中介費。

單獨過戶可以不需要中介。如買賣海南房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右!

7、其它費。

有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小。房改房土地出讓金：按照當?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。

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