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全款買房如何過戶 海南亞龍灣二手房,海南亞龍灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
1、交易咨詢:買賣雙方建立信息溝通渠道,賣方準(zhǔn)備好身份證及其他證件,買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。
2、實(shí)地看房:買賣雙方約定好一個日期,并在約定日期一同前往實(shí)地看房,買方會根據(jù)自己的需求,考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況,并查看賣方提供的各項(xiàng)證件,從而確定購買意向。
3、簽訂合同:如果買方同意購海南亞龍灣買房屋,買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,買方支付給賣方首付款,并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、繳稅過戶:買賣雙方向海南房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請,并按規(guī)定繳納契稅、個稅等稅費(fèi)。
5、領(lǐng)取亞龍灣房產(chǎn)證:買賣雙方在海南房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后交易流程便結(jié)束了。
1、核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵,房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。有些房屋有好多個共有人,對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
2、盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行,或可以提存方式辦理房屋價款的給付,以盡量降低風(fēng)險。
3、了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況,以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)。
4、有些亞龍灣二手房在轉(zhuǎn)讓時,還被別人租賃。如果買受人只看亞龍灣房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的亞龍灣房產(chǎn)。
亞龍灣買房優(yōu)勢:亞龍灣國家旅游度假區(qū)是我國唯一具有熱帶風(fēng)情的國家級旅游度假區(qū),位于中國醉南端的熱帶濱海旅游城市--三亞市東南面二十五公里處。度假區(qū)規(guī)劃面積18.6平方公里,是一個擁有濱海公園、豪華別墅、會議中心、高星級賓館、度假村、海底觀光世界、海上運(yùn)動中心、高爾夫球場、游艇俱樂部等國際一流水準(zhǔn)的旅游度假區(qū)。,海南新房
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