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物業(yè)費應該房東承擔還是租客承擔 海棠灣房產網，海棠灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，海棠灣擁有稀缺優(yōu)質自然資源

如果租房合同里有明確說明由哪方繳納的，按海棠灣購房合同來處理。如果沒有明確的，根據《醉高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定： 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人即租客交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。

1、房客"身份"要看清

通常來說，房東在出租房屋前要對房客身份進行一定程度的審查。首先備份租客的身份證復印件是必須的(所以租客也不用對此產生太多抵觸情緒)

此外，還要對租客租房的目的進行詢問。如果租客租房是用于經營，房東還要了解自己的房屋是否能做經營用途，租客也應該提前說明，否則對租客和房東而言都會有隱患哦。

2、意外事故要當心

近幾年我們還看到，房東在出租房屋時對意外事故需要承擔的責任和義務越來越多。

一些房東因為將具有安全隱患的房屋出租，造成房客煤氣中毒、觸電等人身傷害事故，被判承擔賠償責任，嚴重的甚至受到處罰或刑罰。對此類可能出現的"意外事故"，房東和租客都要留個心眼。房東出租房屋前要保證房屋符合安全居住標準，不能存在安全隱患。比如，安裝的熱水器是否符合規(guī)范、電線線路是否存在短路等等。

租客在入住之前，也應該仔細檢查電路、管道安全，一旦出現問題應該馬上找房東，房東有責任更換。當然有問題的海南房子還是別租了

3、不良案件要提防

出租房內發(fā)生盜竊等不良案件，租客若是能有證據證明被盜案與房東提供的設施等本身存在安全隱患(如窗戶可以進人、門鎖損壞或可以用其他鑰匙打開等)，或者房東在安全方面有過錯(如鎖壞了不同意更換、明知治安差不加裝防盜門等)而使小偷輕易進入，則房東是需要承擔連帶責任的。

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